У відповідь на нагальну потребу в доступному житлі в Лос-Анджелесі мер Карен Басс підписала Виконавчу директиву 1 (ED 1) у грудні 2022 року, спрямовану на спрощення процесу затвердження проектів 100% доступного житла. Ця директива, яка обходить певні кодекси та правила, сприяла розвитку понад 16 150 одиниць доступного житла в місті, що є значним збільшенням порівняно з попередніми роками. Успіх ED 1 полягає в його швидкому характері, що дозволяє отримувати погодження протягом 60-денного вікна, а дозволи на будівництво видавати лише за п’ять днів, без необхідності додаткового фінансування чи субсидій.
Будівельники та забудовники привітали зміни, внесені ED 1, тепер проекти фінансово життєздатні без державного фінансування чи субсидій. Спрощений процес викликав ентузіазм у спільноті розробників, що призвело до пошуку 100% доступних проектів, які раніше вважалися нездійсненними. Економічна життєздатність цих проектів підвищилася, прогнозована ціна оренди студії нижче 1800 доларів США на місяць, що пропонує вкрай необхідне рішення в місті, де середня орендна плата досягає 2800 доларів США.
Незважаючи на позитивний вплив ED 1 на оптимізацію видачі дозволів на будівництво, виникли проблеми під час запуску цих проектів. Опір громади, особливо в районах, де переважають односімейні будинки, спонукав мера Басса скасувати односімейний аспект ED 1. Цей крок залишив кілька проектів у підвішеному стані, що призвело до апеляцій і судових суперечок між розробниками та громадськими групами. Крім того, з’явилися занепокоєння з приводу переселення та джентрифікації, що підкреслює складність вирішення житлової кризи при одночасному збалансуванні потреб та інтересів громади.
Тепер увага зміщується до потенційних змін у політиці, які могли б інституціоналізувати спрощення реформ, запроваджених ED 1. Міські законодавці розглядають можливість офіційного оформлення ініціатив програми через указ, який очікує на повне голосування міської ради. Крім того, очікується, що такі ініціативи, як ED 7, спрямовані на прискорення будівництва всіх типів житла в Лос-Анджелесі, нададуть додаткові знання та рішення для збільшення виробництва житла в місті.
Якщо дивитися за межі ED 1, майбутнє будівництва доступного житла в Лос-Анджелесі стикається як з можливостями, так і з перешкодами. Незважаючи на те, що програма продемонструвала ефективність міністерської обробки та прискорених погоджень, залишаються питання щодо справедливого розподілу доступного житла та впливу на динаміку сусідства. Вирішення цих проблем вимагатиме спільного підходу, який врівноважує нагальну потребу в житлі з проблемами громади, гарантуючи, що майбутні ініціативи розвитку принесуть користь усім жителям Лос-Анджелеса.