In risposta all'urgente bisogno di alloggi a prezzi accessibili in tutta Los Angeles, il sindaco Karen Bass ha firmato la Direttiva esecutiva 1 (ED 1) nel dicembre 2022, con l'obiettivo di semplificare il processo di approvazione per progetti di alloggi a prezzi accessibili al 100%. Questa direttiva, che aggira alcuni codici e regolamenti, ha facilitato lo sviluppo di oltre 16.150 unità abitative a prezzi accessibili nella città, un aumento significativo rispetto agli anni precedenti. Il successo dell’ED 1 risiede nella sua rapidità, poiché consente l’approvazione entro un periodo di 60 giorni e il rilascio dei permessi di costruzione in soli cinque giorni, senza la necessità di ulteriori finanziamenti o sussidi.
Costruttori e sviluppatori hanno accolto con favore i cambiamenti introdotti da ED 1, con progetti ora finanziariamente sostenibili senza finanziamenti o sussidi pubblici. Il processo semplificato ha suscitato entusiasmo all’interno della comunità di sviluppo, portando alla ricerca di progetti accessibili al 100% che in precedenza erano considerati irrealizzabili. La fattibilità economica di questi progetti è stata migliorata, con l’affitto di monolocali che si prevede avrà un prezzo inferiore a 1.800 dollari al mese, offrendo una soluzione tanto necessaria in una città in cui gli affitti medi raggiungono i 2.800 dollari.
Nonostante l'impatto positivo dell'ED 1 sulla razionalizzazione dei permessi di costruzione, sono sorte difficoltà nel far decollare questi progetti. La resistenza della comunità, in particolare nelle aree dominate da case unifamiliari, ha spinto il sindaco Bass a revocare l’aspetto unifamiliare dell’ED 1. Questa mossa ha lasciato diversi progetti nel limbo, portando a ricorsi e controversie legali tra sviluppatori e gruppi della comunità. Inoltre, sono emerse preoccupazioni relative allo sfollamento dei quartieri e alla gentrificazione, evidenziando la complessità di affrontare la crisi abitativa bilanciando i bisogni e gli interessi della comunità.
L'attenzione si sposta ora verso potenziali cambiamenti politici che potrebbero istituzionalizzare le riforme di razionalizzazione introdotte dall'ED 1. I legislatori cittadini stanno valutando la possibilità di formalizzare le iniziative del programma attraverso un'ordinanza in attesa del voto completo del Consiglio comunale. Inoltre, si prevede che iniziative come ED 7, volte ad accelerare tutti i tipi di edilizia abitativa a Los Angeles, forniranno ulteriori spunti e soluzioni per incrementare la produzione immobiliare in città.
Guardando oltre l'ED 1, il futuro dell'edilizia residenziale a prezzi accessibili a Los Angeles deve affrontare sia opportunità che ostacoli. Sebbene il programma abbia dimostrato l’efficacia dell’iter ministeriale e l’accelerazione delle approvazioni, permangono interrogativi sull’equa distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili e sull’impatto sulle dinamiche dei quartieri. Affrontare queste sfide richiederà un approccio collaborativo che bilanci l’urgente bisogno di alloggi con le preoccupazioni della comunità, garantendo che le future iniziative di sviluppo vadano a beneficio di tutti i residenti di Los Angeles.