В ответ на острую потребность в доступном жилье по всему Лос-Анджелесу мэр Карен Басс в декабре 2022 года подписала Исполнительную директиву 1 (ED 1), направленную на упрощение процесса утверждения проектов 100% доступного жилья. Эта директива, которая обходит определенные кодексы и правила, способствовала построению более 16 150 единиц доступного жилья в городе, что значительно больше, чем в предыдущие годы. Успех ED 1 заключается в его оперативности, позволяющей получать разрешения в течение 60 дней и выдавать разрешения на строительство всего за пять дней без необходимости дополнительного финансирования или субсидий.
Строители и девелоперы приветствовали изменения, внесенные ED 1: проекты теперь финансово жизнеспособны без государственного финансирования или субсидий. Упрощенный процесс вызвал энтузиазм в сообществе разработчиков, что привело к реализации 100% доступных проектов, которые ранее считались неосуществимыми. Экономическая жизнеспособность этих проектов повысилась: стоимость аренды студии, по прогнозам, будет ниже 1800 долларов в месяц, что станет столь необходимым решением в городе, где средняя арендная плата достигает 2800 долларов.
Несмотря на положительное влияние ED 1 на упрощение выдачи разрешений на строительство, возникли проблемы с началом реализации этих проектов. Сопротивление общества, особенно в районах, где преобладают частные дома, побудило мэра Басса отказаться от аспекта ED 1 на одну семью. Этот шаг оставил несколько проектов в подвешенном состоянии, что привело к апелляциям и юридическим спорам между разработчиками и общественными группами. Кроме того, возникли опасения по поводу перемещения районов и джентрификации, что подчеркивает сложность решения жилищного кризиса при одновременном обеспечении баланса между потребностями и интересами сообщества.
Теперь акцент смещается на потенциальные изменения в политике, которые могли бы институционализировать рационализирующие реформы, представленные ED 1. Городские законодатели рассматривают возможность официально оформить инициативы программы посредством постановления, ожидающего полного голосования в городском совете. Кроме того, ожидается, что такие инициативы, как ED 7, направленные на ускорение строительства всех типов жилья в Лос-Анджелесе, дадут дополнительную информацию и решения для увеличения жилищного строительства в городе.
За пределами ED 1 будущее строительства доступного жилья в Лос-Анджелесе сталкивается как с возможностями, так и с препятствиями. Хотя программа продемонстрировала эффективность министерской обработки и ускоренного одобрения, остаются вопросы о справедливом распределении доступного жилья и влиянии на динамику соседства. Решение этих проблем потребует совместного подхода, который сбалансирует насущную потребность в жилье с проблемами общества, гарантируя, что будущие инициативы развития принесут пользу всем жителям Лос-Анджелеса.