W odpowiedzi na pilne zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania w całym Los Angeles burmistrz Karen Bass podpisała w grudniu 2022 r. dyrektywę wykonawczą nr 1 (ED 1), której celem jest usprawnienie procesu zatwierdzania projektów mieszkaniowych w 100% niedrogich. Dyrektywa ta, omijająca niektóre kodeksy i regulacje, ułatwiła wybudowanie w mieście ponad 16 150 niedrogich mieszkań, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Sukces ED 1 leży w jego szybkości, umożliwiającej uzyskanie zezwoleń w ciągu 60 dni i wydawanie pozwoleń na budowę w ciągu zaledwie pięciu dni, bez konieczności dodatkowego finansowania lub dotacji.
Budownicy i deweloperzy z zadowoleniem przyjęli zmiany wprowadzone przez ED 1, a projekty są obecnie opłacalne finansowo bez finansowania publicznego i dotacji. Uproszczony proces wzbudził entuzjazm w społeczności programistów, prowadząc do realizacji projektów w 100% przystępnych cenowo, które wcześniej uważano za niewykonalne. Wzrosła ekonomiczna rentowność tych projektów – prognozuje się, że ceny wynajmu studiów będą wynosić poniżej 1800 dolarów miesięcznie, co będzie stanowić bardzo potrzebne rozwiązanie w mieście, w którym średnie czynsze wynoszą aż 2800 dolarów.
Pomimo pozytywnego wpływu ED 1 na usprawnienie wydawania pozwoleń na budowę, pojawiły się wyzwania związane z realizacją tych projektów. Opór społeczności, szczególnie na obszarach zdominowanych przez domy jednorodzinne, skłonił burmistrza Bassa do wycofania aspektu jednorodzinnego ED 1. Posunięcie to pozostawiło kilka projektów w zawieszeniu, co doprowadziło do odwołań i sporów prawnych między deweloperami a grupami społeczności. Ponadto pojawiły się obawy dotyczące przesiedleń i gentryfikacji dzielnic, co uwypukliło złożoność rozwiązania kryzysu mieszkaniowego przy jednoczesnym zrównoważeniu potrzeb i interesów społeczności.
Nacisk przesuwa się teraz w stronę potencjalnych zmian w polityce, które mogłyby zinstytucjonalizować reformy usprawniające wprowadzone w ramach projektu ED 1. Miejscowi prawodawcy rozważają sformalizowanie inicjatyw programu w drodze rozporządzenia oczekującego na pełne głosowanie Rady Miejskiej. Co więcej, oczekuje się, że inicjatywy takie jak ED 7, mające na celu przyspieszenie rozwoju wszystkich typów budownictwa mieszkaniowego w Los Angeles, dostarczą dodatkowych informacji i rozwiązań w celu zwiększenia produkcji mieszkań w mieście.
Patrząc poza ED 1, przyszłość niedrogiego budownictwa mieszkaniowego w Los Angeles stoi przed zarówno szansami, jak i przeszkodami. Chociaż program wykazał skuteczność rozpatrywania przez ministerstwa i przyspieszonych zezwoleń, pozostają pytania dotyczące sprawiedliwego podziału niedrogich mieszkań i wpływu na dynamikę sąsiedztwa. Sprostanie tym wyzwaniom będzie wymagało podejścia opartego na współpracy, które zrównoważy pilną potrzebę mieszkalnictwa z obawami społeczności, zapewniając, że przyszłe inicjatywy rozwojowe przyniosą korzyści wszystkim mieszkańcom Los Angeles.