En réponse à un besoin urgent de logements abordables à Los Angeles, la maire Karen Bass a signé la directive exécutive 1 (ED 1) en décembre 2022, visant à rationaliser le processus d'approbation des projets de logements 100 % abordables. Cette directive, qui contourne certains codes et réglementations, a facilité le développement de plus de 16 150 logements abordables dans la ville, une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Le succès de l’ED 1 réside dans sa rapidité, qui permet d’obtenir des approbations dans un délai de 60 jours et des permis de construire en seulement cinq jours, sans nécessiter de financement ou de subventions supplémentaires.
Les constructeurs et les promoteurs ont salué les changements apportés par l'ED 1, avec des projets désormais financièrement viables sans financement public ni subventions. Le processus simplifié a suscité l’enthousiasme au sein de la communauté du développement, conduisant à la poursuite de projets 100 % abordables qui étaient auparavant considérés comme irréalisables. La viabilité économique de ces projets a été améliorée, les locations de studios devant être inférieures à 1 800 $ par mois, offrant une solution indispensable dans une ville où les loyers médians atteignent 2 800 $.
Malgré l'impact positif de l'ED 1 sur la rationalisation des permis de construire, des défis sont apparus pour faire décoller ces projets. La résistance de la communauté, en particulier dans les zones dominées par les maisons unifamiliales, a incité le maire Bass à annuler l'aspect unifamilial de l'ED 1. Cette décision a laissé plusieurs projets dans les limbes, conduisant à des appels et à des litiges juridiques entre les promoteurs et les groupes communautaires. De plus, des inquiétudes concernant le déplacement des quartiers et la gentrification sont apparues, soulignant la complexité de résoudre la crise du logement tout en équilibrant les besoins et les intérêts de la communauté.
L'attention se porte désormais sur d'éventuels changements politiques qui pourraient institutionnaliser les réformes de rationalisation introduites par l'ED 1. Les législateurs de la ville envisagent de formaliser les initiatives du programme par le biais d'une ordonnance en attendant un vote complet du conseil municipal. En outre, des initiatives telles que ED 7, visant à accélérer tous les types de logements à Los Angeles, devraient fournir des informations et des solutions supplémentaires pour stimuler la production de logements dans la ville.
Au-delà de l'ED 1, l'avenir de la construction de logements abordables à Los Angeles est confronté à la fois à des opportunités et à des obstacles. Bien que le programme ait démontré l'efficacité du traitement ministériel et des approbations accélérées, des questions demeurent quant à la répartition équitable des logements abordables et à l'impact sur la dynamique des quartiers. Relever ces défis nécessitera une approche collaborative qui équilibre le besoin urgent de logements avec les préoccupations de la communauté, garantissant que les futures initiatives de développement profitent à tous les résidents de Los Angeles.