يواجه سوق الإسكان المستأجر في كندا أزمة عميقة حيث تواجه البلاد نقصًا حادًا في المساكن ذات الأسعار المعقولة. كشف تقرير صدر مؤخرًا أن معدل الشواغر للشقق المستأجرة قد انخفض إلى أدنى مستوى له على الإطلاق، في حين ارتفعت أسعار الإيجارات إلى مستويات قياسية.
وفقًا للتقرير، انخفض معدل الشواغر الوطني في المباني السكنية إلى مستوى ينذر بالخطر 1. 5% بحلول أكتوبر 2023. ويمثل هذا انخفاضًا كبيرًا عما كان عليه قبل عامين فقط ويمثل السوق الأضيق منذ بدء جمع البيانات في عام 1988 من قبل شركة كندا للرهن العقاري والإسكان. ومع هذه الندرة، يواجه المستأجرون المحتملون منافسة شرسة وخيارات محدودة.
بالتزامن مع تضاؤل توافر وحدات الإيجار، ارتفع متوسط الإيجار الشهري لشقة مكونة من غرفتي نوم بنسبة مذهلة بلغت 8% ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 1,359 دولارًا كنديًا (1,016 دولارًا أمريكيًا). وتضع هذه الزيادة الكبيرة عبئا ماليا هائلا على الكنديين، خاصة في ظل أزمة تكلفة المعيشة، التي أصبحت قضية ملحة بالنسبة لحكومة رئيس الوزراء جاستن ترودو.
وقد تفاقم الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة بسبب سنوات من نقص الاستثمار في هذا القطاع الحيوي. وتضررت المدن الكبرى في كندا، التي شهدت مستويات عالية من الهجرة، بشكل خاص. وعلى الرغم من أن الحكومة نفذت تدابير لمعالجة هذه القضية، مثل تحديد عدد محدد من الطلاب الأجانب وخفض الضرائب على البناء الإيجاري الجديد، فإن آثار هذه الإجراءات سوف تستغرق وقتا لتتحقق.
على الرغم من 1. زيادة بنسبة 7٪ في عرض الإيجارات في عام 2023، لا تزال غير كافية على الإطلاق لتلبية الطلب المتزايد، الذي يغذيه تدفق ما يقرب من 1. 2 مليون وافد جديد إلى كندا العام الماضي وحده. ونتيجة لذلك، تجاوزت أسعار الإيجارات نمو الأجور، مما أدى إلى تفاقم العبء المالي على المستأجرين في جميع أنحاء البلاد.
يقع جزء كبير من هذا العبء على عاتق المستأجرين الجدد الذين ينتقلون إلى "وحدات الدوران". " تسمح قواعد التحكم في الإيجارات في مدن معينة لأصحاب العقارات بتعديل الأسعار لتعكس ظروف السوق عندما يحتل مستأجر جديد الوحدة. على المستوى الوطني، يكشف التقرير عن زيادة مذهلة بنسبة 13% في إيجارات الوحدات القابلة للدوران مقارنة بالوحدات غير القابلة للدوران، مع زيادة مذهلة بنسبة 31% لوحظت في تورونتو، أكبر مدينة في البلاد. لا تزال فانكوفر تحتفظ بلقب أغلى سوق للإيجار في كندا، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 2181 دولارًا كنديًا.
الوضع رهيب بالنسبة للأفراد ذوي الدخل المنخفض، حيث أن عدد الوحدات المؤجرة التي تعتبر ميسورة التكلفة في فانكوفر وأوتاوا وتورونتو يقترب إحصائيًا من الصفر. وفي تورونتو على وجه التحديد، يتخلف ما يقرب من 20% من المستأجرين عن سداد إيجاراتهم، مما يسلط الضوء على خطورة الأزمة.
تتواصل الجهود المبذولة للتخفيف من أزمة الإسكان الميسور التكلفة في كندا، ولكن حجم المشكلة يتطلب اتباع نهج شامل ومستدام. تعد الإجراءات الفورية مثل الاستثمارات الكبيرة في الإسكان الميسور التكلفة وتنفيذ تدابير فعالة للتحكم في الإيجارات أمرًا حيويًا لمعالجة هذه القضية الملحة ومنع المزيد من الضرر لرفاهية الكنديين.