Ринок оренди житла в Канаді стикається з поглибленням кризи, оскільки країна бореться з гострою нестачею доступного житла. Нещодавно опублікований звіт показує, що рівень вакантності орендованих квартир впав до історичного мінімуму, а ціни на оренду підскочили до рекордно високого рівня.
Згідно зі звітом, національний рівень вакансій у багатоквартирних будинках впав до тривожної позначки 1. 5% до жовтня 2023 року. Це є значним падінням порівняно з попередніми двома роками та є найбільш жорстким ринком з моменту початку збору даних у 1988 році Canada Mortgage & Housing Corp. З такою нестачею потенційні орендарі стикаються з жорсткою конкуренцією та обмеженими можливостями.
У зв’язку зі зменшенням кількості орендованих квартир середня місячна орендна плата за квартиру з двома спальнями зросла на приголомшливі 8% і досягла рекордного рівня в 1359 канадських доларів (1016 доларів США). Це значне збільшення накладає величезний фінансовий тягар на канадців, особливо в умовах кризи вартості життя, яка стала актуальною проблемою для уряду прем’єр-міністра Джастіна Трюдо.
Зростання попиту на доступне житло посилюється роками недостатнього інвестування в цей важливий сектор. Особливо сильно постраждали великі міста Канади, які зазнали високого рівня імміграції. Незважаючи на те, що уряд вжив заходів для вирішення цієї проблеми, таких як обмеження кількості іноземних студентів і зниження податків на нове орендоване будівництво, наслідки цих дій потрібен час, щоб матеріалізуватися.
Незважаючи на 1. Збільшення пропозиції оренди на 7% у 2023 році залишається вкрай недостатнім для задоволення стрімкого попиту, викликаного припливом приблизно 1. Тільки минулого року до Канади прибуло 2 мільйони нових людей. Як наслідок, ціни на оренду випереджають зростання заробітної плати, що ще більше посилює фінансовий тягар на орендарів по всій країні.
Значна частина цього тягаря лягає на нових орендарів, які переїжджають у «оборотні одиниці». «Правила контролю орендної плати в деяких містах дозволяють орендодавцям коригувати ставки відповідно до ринкових умов, коли новий орендар займає квартиру. У національному масштабі звіт показує вражаюче зростання орендної плати для оборотних приміщень на 13% порівняно з необоротними, причому в Торонто, найбільшому місті країни, спостерігається приголомшливе зростання на 31%. Ванкувер продовжує утримувати звання найдорожчого ринку оренди в Канаді з середньою ціною 2181 канадський долар за двокімнатну квартиру.
Ситуація є жахливою для осіб із нижчими доходами, оскільки кількість орендованих одиниць, які вважаються доступними у Ванкувері, Оттаві та Торонто, статистично наближається до нуля. Зокрема, у Торонто майже 20% орендарів не сплачують орендну плату, що свідчить про серйозність кризи.
Зусилля, спрямовані на пом’якшення кризи доступного житла в Канаді, тривають, але масштаб проблеми вимагає комплексного та постійного підходу. Негайні дії, такі як значні інвестиції в доступне житло та впровадження ефективних заходів контролю орендної плати, є життєво важливими для вирішення цієї гострої проблеми та запобігання подальшому завданню шкоди добробуту канадців.