Канаданың жалға берілетін тұрғын үй нарығы тереңдеп бара жатқан дағдарысқа тап болып отыр, өйткені ел қолжетімді баспананың өткір тапшылығымен күресуде. Жақында жарияланған есеп жалдамалы пәтерлердегі бос орындар деңгейі бұрын-соңды болмаған ең төменгі деңгейге дейін төмендегенін, ал жалға алу бағасы рекордтық деңгейге көтерілгенін көрсетеді.
Есепке сәйкес, көпқабатты үйлердегі бос орындардың республикалық көрсеткіші қорқынышты 1-ге дейін төмендеді. 2023 жылдың қазанына дейін 5%. Бұл екі жыл бұрынғымен салыстырғанда айтарлықтай төмендеуді білдіреді және деректерді жинауды 1988 жылы Canada Mortgage & Housing Corp бастағаннан бергі ең тығыз нарықты білдіреді. Осындай тапшылықпен болашақ жалға алушылар қатал бәсекелестік пен шектеулі мүмкіндіктерге тап болады.
Жалға алу мүмкіндігінің азаюына байланысты екі бөлмелі пәтердің орташа айлық жалдау ақысы таңқаларлық 8%-ға өсіп, рекордтық ең жоғары деңгейге - 1,359 канад долларына (1,016 доллар) жетті. Бұл айтарлықтай өсу канадалықтарға, әсіресе премьер-министр Джастин Трюдо үкіметі үшін өзекті мәселеге айналған өмір сүру құны дағдарысының ортасында үлкен қаржылық жүктемені жүктейді.
Қолжетімді баспанаға сұраныстың артуы осы маңызды секторға көп жылдар бойы жеткіліксіз инвестициялаумен толықтырылды. Иммиграцияның жоғары деңгейін басынан өткерген Канаданың ірі қалалары әсіресе қатты зардап шекті. Үкімет мәселені шешу үшін шетелдік студенттердің санын шектеу және жаңа жалға берілетін құрылыстар үшін салықты азайту сияқты шараларды жүзеге асырғанымен, бұл әрекеттердің салдары жүзеге асуы үшін уақыт қажет.
1-ге қарамастан. 2023 жылы жалға беру ұсынысының 7%-ға артуы, бұл шамамен 1 ағынның әсерінен өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыру үшін өте жеткіліксіз болып қала береді. Өткен жылдың өзінде Канадаға 2 миллион жаңа келген. Демек, жалдау бағасы жалақының өсуінен асып түсті, бұл бүкіл ел бойынша жалға алушыларға қаржылық жүктемені одан әрі күшейтті.
Бұл ауыртпалықтың едәуір бөлігі «айналым бөлімшелеріне» ауысатын жаңа жалға алушыларға түседі. « Белгілі бір қалалардағы жалға алуды бақылау ережелері жалға берушілерге жаңа жалға алушы қондырғыны алып жатқанда нарық жағдайын көрсету үшін тарифтерді реттеуге мүмкіндік береді. Ұлттық деңгейде есеп айналымнан тыс бірліктермен салыстырғанда айналым бірліктері үшін жалдау ақысының таңқаларлық 13% өскенін көрсетеді, бұл елдің ең үлкен қаласы Торонтода 31% өсті. Ванкувер екі бөлмелі пәтердің орташа бағасы 2 181 канад доллары болатын Канаданың ең қымбат жалға беру нарығы атағын жалғастыруда.
Жағдай табысы төмен адамдар үшін өте ауыр, өйткені Ванкуверде, Оттавада және Торонтода қолжетімді деп саналатын жалға алу бірліктерінің саны статистикалық тұрғыдан нөлге жақындайды. Торонтода, атап айтқанда, жалға алушылардың 20% -ы дағдарыстың ауырлығын көрсететін жалдау ақысын төлеуден қалып отыр.
Канададағы қолжетімді тұрғын үй дағдарысын жеңілдету әрекеттері жалғасуда, бірақ мәселенің ауқымы кешенді және тұрақты көзқарасты қажет етеді. Қолжетімді баспанаға қомақты инвестиция салу және жалға беруді бақылаудың тиімді шараларын жүзеге асыру сияқты шұғыл шаралар осы өзекті мәселені шешу және канадалықтардың әл-ауқатына одан әрі зиян келтірудің алдын алу үшін өте маңызды.