ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าของแคนาดากำลังเผชิญกับวิกฤติที่ทวีความรุนแรงมากขึ้น เนื่องจากประเทศนี้ต้องต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรุนแรง รายงานที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้เผยให้เห็นว่าอัตราว่างสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่ราคาค่าเช่าพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
ตามรายงาน อัตราตำแหน่งว่างของประเทศในอาคารอพาร์ตเมนต์ลดลงเหลือ 1 ที่น่าตกใจ 5% ภายในเดือนตุลาคม 2566 สิ่งนี้แสดงถึงการลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากเพียงสองปีก่อน และถือเป็นตลาดที่คับแคบที่สุดนับตั้งแต่การรวบรวมข้อมูลเริ่มขึ้นในปี 1988 โดย Canada Mortgage & Housing Corp. ด้วยความขาดแคลนดังกล่าว ผู้เช่าในอนาคตกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงและทางเลือกที่จำกัด
ควบคู่ไปกับความพร้อมของยูนิตให้เช่าที่ลดน้อยลง ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนจึงเพิ่มขึ้นถึง 8% สู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1,359 ดอลลาร์แคนาดา (1,016 ดอลลาร์) การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนี้ทำให้เกิดภาระทางการเงินมหาศาลแก่ชาวแคนาดา โดยเฉพาะอย่างยิ่งท่ามกลางวิกฤตค่าครองชีพ ซึ่งกลายเป็นประเด็นเร่งด่วนสำหรับรัฐบาลของนายกรัฐมนตรีจัสติน ทรูโด
ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เพิ่มขึ้นนั้นประกอบกับการลงทุนในภาคส่วนที่สำคัญนี้ไม่เพียงพอเป็นเวลาหลายปี เมืองใหญ่ๆ ในแคนาดา ซึ่งเผชิญกับการอพยพย้ายถิ่นฐานในระดับสูง ได้รับผลกระทบหนักเป็นพิเศษ แม้ว่ารัฐบาลได้ดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขปัญหา เช่น การกำหนดจำนวนนักเรียนต่างชาติ และการลดภาษีสำหรับการก่อสร้างห้องเช่าใหม่ แต่ผลกระทบของการดำเนินการเหล่านี้ต้องใช้เวลาพอสมควรจึงจะเกิดขึ้นจริง
ถึงแม้จะมี 1 อุปทานการเช่าเพิ่มขึ้น 7% ในปี 2566 แต่ยังคงไม่เพียงพออย่างน่าเสียดายที่จะตอบสนองความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น โดยมีสาเหตุมาจากการไหลเข้าของประมาณ 1 มีผู้มาใหม่ถึงแคนาดา 2 ล้านคนในปีที่แล้วเพียงปีเดียว ส่งผลให้ราคาค่าเช่าแซงหน้าการเติบโตของค่าจ้าง ส่งผลให้ภาระทางการเงินของผู้เช่าทั่วประเทศรุนแรงขึ้นอีก
ภาระส่วนสำคัญนี้ตกอยู่กับผู้เช่ารายใหม่ที่ย้ายเข้าสู่ "หน่วยหมุนเวียน" " กฎการควบคุมค่าเช่าในบางเมืองอนุญาตให้เจ้าของบ้านปรับอัตราเพื่อให้สะท้อนถึงสภาวะตลาดเมื่อมีผู้เช่ารายใหม่ครอบครองห้องนั้น รายงานระดับประเทศเผยให้เห็นค่าเช่ายูนิตที่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับยูนิตที่ไม่หมุนเวียน โดยเพิ่มขึ้น 31% อย่างน่าทึ่งในโตรอนโตซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ แวนคูเวอร์ยังคงครองตำแหน่งตลาดค่าเช่าที่แพงที่สุดในแคนาดา โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,181 ดอลลาร์แคนาดาสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน
สถานการณ์เลวร้ายสำหรับบุคคลที่มีรายได้ต่ำกว่า เนื่องจากจำนวนยูนิตให้เช่าที่ถือว่ามีราคาไม่แพงในแวนคูเวอร์ ออตตาวา และโตรอนโตเข้าใกล้ศูนย์ทางสถิติ โดยเฉพาะในโตรอนโต ผู้เช่าเกือบ 20% จ่ายค่าเช่าไม่ทัน ซึ่งเน้นย้ำถึงความรุนแรงของวิกฤต
ความพยายามในการบรรเทาวิกฤติที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในแคนาดายังคงดำเนินต่อไป แต่ขนาดของปัญหาจำเป็นต้องมีแนวทางที่ครอบคลุมและยั่งยืน การดำเนินการในทันที เช่น การลงทุนจำนวนมากในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และการดำเนินการตามมาตรการควบคุมค่าเช่าที่มีประสิทธิผล มีความสำคัญอย่างยิ่งในการแก้ไขปัญหาเร่งด่วนนี้ และป้องกันความเสียหายต่อความเป็นอยู่ของชาวแคนาดาเพิ่มเติม