Il mercato immobiliare in affitto in Canada si trova ad affrontare una crisi sempre più grave poiché il paese è alle prese con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili. Un rapporto pubblicato di recente rivela che il tasso di sfitti per gli appartamenti in affitto è crollato ai minimi storici, mentre i prezzi degli affitti sono saliti a livelli record.
Secondo il rapporto, il tasso nazionale di posti vacanti nei condomini è sceso a un allarmante 1. 5% entro ottobre 2023. Ciò rappresenta un calo significativo rispetto a soli due anni prima e segna il mercato più ristretto da quando è iniziata la raccolta dei dati nel 1988 da parte della Canada Mortgage & Housing Corp. Con tale scarsità, i potenziali inquilini si trovano ad affrontare una concorrenza feroce e opzioni limitate.
In concomitanza con la diminuzione della disponibilità di unità in affitto, l'affitto medio mensile per un appartamento con due camere da letto è aumentato di uno sbalorditivo 8% per raggiungere il livello record di 1.359 dollari canadesi (1.016 dollari). Questo aumento significativo pone un immenso onere finanziario sui canadesi, soprattutto nel mezzo della crisi del costo della vita, che è diventata una questione urgente per il governo del primo ministro Justin Trudeau.
La crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili è stata aggravata da anni di investimenti insufficienti in questo settore cruciale. Le principali città del Canada, che hanno registrato alti livelli di immigrazione, sono state particolarmente colpite. Sebbene il governo abbia implementato misure per affrontare il problema, come limitare il numero di studenti stranieri e ridurre le tasse per le nuove costruzioni in affitto, gli effetti di queste azioni richiederanno tempo per materializzarsi.
Nonostante un 1. Aumento del 7% dell'offerta di affitti nel 2023, rimane tristemente inadeguato a soddisfare la crescente domanda, alimentata dall'afflusso di circa 1. 2 milioni di nuovi arrivi in Canada solo lo scorso anno. Di conseguenza, i prezzi degli affitti hanno superato la crescita dei salari, esacerbando ulteriormente l’onere finanziario sugli affittuari in tutto il Paese.
Una parte significativa di questo onere ricade sui nuovi inquilini che si trasferiscono in "unità a fatturato". "Le regole di controllo degli affitti in alcune città consentono ai proprietari di adeguare le tariffe per riflettere le condizioni di mercato quando un nuovo inquilino occupa l'unità. A livello nazionale, il rapporto rivela un sorprendente aumento del 13% degli affitti per le unità con fatturato rispetto a quelle senza fatturato, con uno sconcertante aumento del 31% osservato a Toronto, la città più grande della nazione. Vancouver continua a detenere il titolo di mercato degli affitti più costoso del Canada, con un prezzo medio di 2.181 dollari canadesi per un appartamento con due camere da letto.
La situazione è disastrosa per le persone con redditi più bassi, poiché il numero di unità in affitto considerate convenienti a Vancouver, Ottawa e Toronto si avvicina statisticamente allo zero. Nello specifico a Toronto, quasi il 20% degli affittuari è in ritardo con i pagamenti dell’affitto, evidenziando la gravità della crisi.
Sono in corso sforzi per alleviare la crisi degli alloggi a prezzi accessibili in Canada, ma la portata del problema richiede un approccio globale e duraturo. Azioni immediate come investimenti significativi in alloggi a prezzi accessibili e l’attuazione di efficaci misure di controllo degli affitti sono fondamentali per affrontare questo problema urgente e prevenire ulteriori danni al benessere dei canadesi.