カナダの賃貸住宅市場は、手頃な価格の住宅の深刻な不足に直面しており、深刻な危機に直面しています。 最近発表された報告書によると、賃貸アパートの空室率が過去最低にまで急落する一方、家賃価格は過去最高値に高騰している。
レポートによると、全国のアパートの空室率は驚くべき1まで低下しました。 2023 年 10 月までに 5%。 これはわずか 2 年前からの大幅な減少を示しており、カナダ住宅ローン公社が 1988 年にデータ収集を開始して以来最も逼迫した市場を示しています。 このような希少性により、入居希望者は熾烈な競争と限られた選択肢に直面しています。
賃貸ユニットの空き状況の減少に伴い、2 ベッドルーム アパートの平均月額家賃は 8% という驚異的な上昇を見せ、1,359 カナダドル (1,016 ドル) という過去最高値に達しました。 この大幅な増加は、特にジャスティン・トルドー首相の政府にとって差し迫った問題となっている生活費危機の真っただ中で、カナダ国民に多大な経済的負担を強いることになる。
手頃な価格の住宅に対する需要の高まりは、この重要な分野への長年の投資不足によってさらに悪化しています。 大量の移民を経験しているカナダの主要都市は特に大きな打撃を受けている。 政府は留学生数の上限や新築賃貸建築に対する減税などの対策を講じているが、効果が現れるまでには時間がかかる。
1 にもかかわらず。 2023 年にはレンタル供給が 7% 増加するとみられていますが、約 1 人の流入によって加速する需要を満たすには依然としてひどく不十分です。 昨年だけで200万人が新たにカナダに到着した。 その結果、家賃価格が賃金の伸びを上回り、全米の賃貸人の経済的負担がさらに悪化している。
この負担のかなりの部分は、「ターンオーバーユニット」に入居する新しいテナントにかかります。 「特定の都市の家賃管理規則では、新しいテナントがそのユニットに入居する際に、家主が市況を反映して料金を調整することが認められています。 全国的に見て、この報告書は、離職物件の賃料が非離職物件と比較して13%という驚くべき増加を明らかにしており、国内最大の都市であるトロントでは31%という驚異的な増加が観察されています。 バンクーバーは引き続きカナダで最も高価な賃貸市場の称号を保持しており、2 ベッドルーム アパートの平均価格は 2,181 カナダドルです。
バンクーバー、オタワ、トロントでは手頃な価格と考えられる賃貸物件の数が統計的にゼロに近づいているため、低所得者にとって状況は悲惨です。 特にトロントでは、賃貸人の20％近くが家賃の支払いを滞納しており、危機の深刻さを浮き彫りにしている。
カナダにおける手頃な価格の住宅危機を軽減する取り組みは進行中ですが、問題の規模が大きいため、包括的かつ持続的なアプローチが必要です。 この差し迫った問題に取り組み、カナダ国民の福祉がこれ以上損なわれるのを防ぐには、手頃な価格の住宅への大規模な投資や効果的な家賃管理措置の実施などの即時行動が不可欠です。