שוק הדיור להשכרה בקנדה מתמודד עם משבר הולך ומעמיק כאשר המדינה מתמודדת עם מחסור חריף בדיור בר השגה. דו"ח שפורסם לאחרונה חושף כי שיעור הפנויות של דירות להשכרה צנח לשפל של כל הזמנים, בעוד שמחירי השכירות זינקו לשיאים.
על פי הדוח, שיעור הפנויות הארצי בבנייני דירות ירד ל-1 מדאיג. 5% עד אוקטובר 2023. זה מייצג ירידה משמעותית בהשוואה לשנתיים בלבד קודם לכן ומסמן את השוק הצפוף ביותר מאז החל איסוף הנתונים ב-1988 על ידי Canada Mortgage & Housing Corp. עם מחסור כזה, דיירים פוטנציאליים מתמודדים עם תחרות עזה ואפשרויות מוגבלות.
בשילוב עם הידלדלות הזמינות של יחידות להשכרה, שכר הדירה החודשי הממוצע לדירת שני חדרי שינה זינק בשיעור מדהים של 8% והגיע לשיא של 1,359 דולר קנדי (1,016 דולר). הגידול המשמעותי הזה מטיל נטל כספי עצום על הקנדים, במיוחד בעיצומו של משבר יוקר המחיה, שהפך לנושא דחוף עבור ממשלתו של ראש הממשלה ג'סטין טרודו.
הביקוש הגובר לדיור בר השגה נוספה על ידי שנים של תת השקעה במגזר חיוני זה. ערים מרכזיות בקנדה, שחוו רמות גבוהות של הגירה, נפגעו קשה במיוחד. למרות שהממשלה יישמה צעדים לטיפול בסוגיה, כמו הגבלה על מספר הסטודנטים הזרים והפחתת מסים עבור בנייה חדשה להשכרה, ההשפעות של פעולות אלה ייקח זמן להתממש.
למרות 1. עלייה של 7% בהיצע השכירות ב-2023, היא נותרה בלתי מספקת עד כדי כך לעמוד בביקוש הגואה, הניזון מהנהירה של כ-1. 2 מיליון כניסות חדשות לקנדה בשנה שעברה בלבד. כתוצאה מכך, מחירי השכירות עלו על צמיחת השכר, והחריפו עוד יותר את הנטל הכספי על השוכרים ברחבי הארץ.
חלק ניכר מהנטל הזה נופל על דיירים חדשים שעוברים ל"יחידות מחזור". "כללי בקרת שכר דירה בערים מסוימות מאפשרים לבעלי דירות להתאים את התעריפים כדי לשקף את תנאי השוק כאשר שוכר חדש תופס את היחידה. מבחינה ארצית, הדו"ח חושף עלייה מדהימה של 13% בדמי השכירות עבור יחידות מחזור בהשוואה ליחידות ללא מחזור, עם עלייה מדהימה של 31% שנצפתה בטורונטו, העיר הגדולה ביותר במדינה. ונקובר ממשיכה להחזיק בתואר שוק השכירות היקר ביותר בקנדה, עם מחיר ממוצע של 2,181 דולר קנדי לדירת שני חדרי שינה.
המצב חמור עבור אנשים עם הכנסה נמוכה יותר, שכן מספר יחידות ההשכרה הנחשבות סבירות בוונקובר, אוטווה וטורונטו מתקרב סטטיסטית לאפס. בטורונטו במיוחד, כמעט 20% מהשוכרים מפגרים בתשלומי השכירות שלהם, מה שמדגיש את חומרת המשבר.
המאמצים להקל על משבר הדיור בר השגה בקנדה נמשכים, אך היקף הבעיה מחייב גישה מקיפה ומתמשכת. פעולות מיידיות כגון השקעות משמעותיות בדיור בר השגה ויישום אמצעי פיקוח אפקטיביים על שכר דירה חיוניים כדי להתמודד עם נושא דחוף זה ולמנוע פגיעה נוספת ברווחתם של הקנדים.