ポルトガルの短期賃貸市場は、全物件の 3 分の 1 以上が市場から撤去される可能性があるため、暗い将来に直面しています。 住宅危機に対処するための政府の最近の取り組みは、これらの賃貸住宅をターゲットにしており、リスボンのような都市における手頃な価格の住宅不足の一因となっていると政府は考えている。 この問題に対処するために、短期賃貸所有者は、自分のユニットが積極的に使用されているという証拠を提出する必要がありました。 これを怠ると、ライセンスが取り消される可能性があります。
政府のウェブサイトでトラフィックが集中し、何度もクラッシュしたため、税務書類を含む必要な情報の提出期限が最近延長されました。 しかし、延長したとしても、かなりの数の所有者が有効な証拠を提出できなかったようです。 政府の発表によると、このシステムに登録されている短期レンタルユニット12万719件のうち、なんと4万5747件のライセンス保有者が必要な証拠を提出できなかったという。
これは、ポルトガルの短期レンタルの 3 分の 1 以上がキャンセルの危険にさらされている可能性があることを意味します。 ポルトガル短期レンタル協会会長のエドゥアルド・ミランダ氏は、これらのライセンスの一部はすでに無効になっている可能性があると述べ、このプロセスに懸念を表明した。 ミランダ氏は、政府のウェブサイトにアクセスするには有効なポルトガルの身分証明書が必要なため、証拠を提出できない海外在住の外国人オーナーが直面する潜在的な問題を強調した。 さらに、適切な書類を持たない高齢者も悪影響を受ける可能性があります。
政府による短期賃貸取り締まりは、住宅危機に対処する広範な計画の一環として行われている。 ポルトガルは今年初め、新規建築許可の加速や都市部での新規短期賃貸の禁止など、状況緩和を目的とした措置を承認した。 不動産購入と引き換えに非欧州投資家に居住権を与える「ゴールデンビザ」プログラムも終了する予定だ。
政府の取り組みは、住宅不足を緩和し、居住者により手頃な価格の選択肢を提供することを目的としていますが、かなりの数の短期賃貸ライセンスが取り消される可能性があるため、懸念が生じています。 ミランダさんは、当局が決定を下す前に不動産所有者が直面する課題を慎重に検討することを望んでいる。
旅行者や観光客が利用できる宿泊施設の選択肢が減少する可能性があるため、この措置が短期賃貸市場に与える影響は重大となる可能性があります。 さらに、収入源として短期賃貸に依存している不動産所有者の収入機会が制限されるため、手頃な価格の問題がさらに悪化する可能性があります。 住宅危機への対処におけるこれらの措置の長期的な影響と有効性はまだ分からない。