De Portugese markt voor kortetermijnverhuur gaat een sombere toekomst tegemoet, aangezien meer dan een derde van alle woningen uit de markt zal worden gehaald. De recente inspanningen van de regering om de huizencrisis aan te pakken, zijn gericht op deze huurwoningen, die volgens hen hebben bijgedragen aan het tekort aan betaalbare woningen in steden als Lissabon. In een poging dit probleem te bestrijden, moesten eigenaren van kortetermijnverhuur bewijzen dat hun eenheden actief werden gebruikt. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot het intrekken van hun licenties.
De deadline voor het indienen van de vereiste informatie, inclusief belastingdocumenten, is onlangs verlengd nadat de website van de overheid veel verkeer ondervond en meerdere keren crashte. Maar zelfs met de verlenging lijkt het erop dat een aanzienlijk aantal eigenaren er niet in is geslaagd geldig bewijs te overleggen. Van de 120.719 geregistreerde kortetermijnhuureenheden in het systeem waren maar liefst 45.747 vergunninghouders niet in staat het noodzakelijke bewijsmateriaal te overleggen, aldus een verklaring van de overheid.
Dit betekent dat meer dan een derde van de kortetermijnhuurwoningen in Portugal het risico loopt te worden geannuleerd. Eduardo Miranda, voorzitter van de Vereniging voor Korte Termijn Verhuur in Portugal, uitte zijn bezorgdheid over het proces en stelde dat sommige van deze licenties mogelijk al inactief zijn. Miranda benadrukte mogelijke problemen waarmee buitenlandse eigenaren die in het buitenland wonen, te maken krijgen en die geen bewijs kunnen overleggen vanwege de vereiste van een geldige Portugese identiteitskaart om toegang te krijgen tot de website van de overheid. Bovendien kunnen oudere personen zonder de juiste documentatie ook negatief worden beïnvloed.
Het harde optreden van de overheid tegen kortetermijnhuur komt als onderdeel van een breder plan om de huizencrisis aan te pakken. Eerder dit jaar keurde Portugal maatregelen goed om de situatie te verlichten, waaronder het versnellen van nieuwe bouwvergunningen en het verbod op nieuwe kortetermijnverhuur in steden. Het ‘gouden visum’-programma, dat ingezetenschap verleent aan niet-Europese investeerders in ruil voor de aankoop van onroerend goed, staat ook op het punt te worden beëindigd.
Hoewel de inspanningen van de overheid gericht zijn op het verlichten van het woningtekort en het bieden van meer betaalbare opties voor bewoners, geeft de mogelijke intrekking van een aanzienlijk aantal kortetermijnhuurvergunningen aanleiding tot bezorgdheid. Miranda hoopt dat de autoriteiten zorgvuldig zullen nadenken over de uitdagingen waarmee eigenaren van onroerend goed worden geconfronteerd voordat ze beslissingen nemen.
De impact van deze stap op de kortetermijnhuurmarkt kan aanzienlijk zijn, omdat dit kan leiden tot een afname van de beschikbare accommodatiemogelijkheden voor reizigers en toeristen. Bovendien zou dit het betaalbaarheidsprobleem verder kunnen verergeren door de inkomensmogelijkheden te beperken voor vastgoedeigenaren die afhankelijk zijn van kortetermijnverhuur als bron van inkomsten. De langetermijngevolgen en effectiviteit van deze maatregelen bij het aanpakken van de huizencrisis moeten nog worden bezien.