O mercado de arrendamento de curta duração em Portugal enfrenta um futuro sombrio, uma vez que mais de um terço de todas as unidades poderão ser retiradas do mercado. Os recentes esforços do governo para enfrentar a crise habitacional visaram estes arrendamentos, que acreditam terem contribuído para a escassez de habitação a preços acessíveis em cidades como Lisboa. Numa tentativa de combater o problema, os proprietários de alugueres de curta duração foram obrigados a fornecer provas de que as suas unidades estavam a ser ativamente utilizadas. Não fazer isso pode resultar no cancelamento de suas licenças.
O prazo para enviar as informações exigidas, incluindo documentos fiscais, foi recentemente prorrogado depois que o site do governo sofreu tráfego intenso e travou diversas vezes. No entanto, mesmo com a prorrogação, parece que um número significativo de proprietários não apresentou provas válidas. Das 120.719 unidades de aluguer de curta duração registadas no sistema, um número impressionante de 45.747 titulares de licenças não conseguiram apresentar as provas necessárias, de acordo com uma declaração do governo.
Isto significa que mais de um terço dos alugueres de curta duração em Portugal podem estar em risco de cancelamento. Eduardo Miranda, presidente da Associação de Aluguer de Curta Duração em Portugal, manifestou preocupação com o processo, afirmando que algumas destas licenças podem já estar inactivas. Miranda destacou os potenciais problemas enfrentados pelos proprietários estrangeiros que vivem no estrangeiro, que não conseguem apresentar provas devido à exigência de um bilhete de identidade português válido para aceder ao site do governo. Além disso, indivíduos mais velhos sem documentação adequada também podem ser afetados negativamente.
A repressão do governo aos aluguéis de curto prazo faz parte de um plano mais amplo para enfrentar a crise imobiliária. No início deste ano, Portugal aprovou medidas destinadas a aliviar a situação, incluindo a aceleração de novas licenças de construção e a proibição de novos arrendamentos de curta duração nas cidades. O programa “visto gold”, que concede residência a investidores não europeus em troca da compra de propriedades, também deverá ser encerrado.
Embora os esforços do governo visem aliviar a escassez de habitação e fornecer opções mais acessíveis aos residentes, o potencial cancelamento de um número significativo de licenças de arrendamento de curta duração levanta preocupações. Miranda espera que as autoridades considerem cuidadosamente os desafios enfrentados pelos proprietários antes de tomarem qualquer decisão.
O impacto desta mudança no mercado de arrendamento de curta duração poderá ser significativo, pois poderá levar a uma diminuição das opções de alojamento disponíveis para viajantes e turistas. Além disso, poderia agravar ainda mais a questão da acessibilidade ao limitar as oportunidades de rendimento para os proprietários que dependem de arrendamentos de curta duração como fonte de rendimento. As consequências a longo prazo e a eficácia destas medidas na resposta à crise imobiliária continuam por ver.