Portugalski rynek wynajmu krótkoterminowego stoi przed ponurą przyszłością, ponieważ ponad jedna trzecia wszystkich lokali może zostać usunięta z rynku. Niedawne wysiłki rządu mające na celu zaradzenie kryzysowi mieszkaniowemu skupiły się na tych czynszach, które jego zdaniem przyczyniły się do niedoboru niedrogich mieszkań w miastach takich jak Lizbona. Aby zaradzić temu problemowi, właściciele wynajmujący krótkoterminowo byli zobowiązani do przedstawienia dowodów na to, że ich mieszkania są aktywnie wykorzystywane. Niezastosowanie się do tego może skutkować unieważnieniem licencji.
Termin na przesłanie wymaganych informacji, w tym dokumentów podatkowych, został niedawno przedłużony po tym, jak witryna rządowa odnotowała duży ruch i wielokrotne awarie. Jednak nawet po przedłużeniu wydaje się, że znaczna liczba właścicieli nie przedstawiła ważnego dowodu. Z oświadczenia rządu wynika, że spośród 120 719 zarejestrowanych w systemie lokali na wynajem krótkoterminowy aż 45 747 posiadaczy licencji nie było w stanie przedstawić niezbędnych dowodów.
Oznacza to, że ponad jednej trzeciej umów wynajmu krótkoterminowego w Portugalii może grozić anulowanie. Eduardo Miranda, prezes Stowarzyszenia Wynajem Krótkoterminowy w Portugalii, wyraził zaniepokojenie procesem, stwierdzając, że niektóre z tych licencji mogą być już nieaktywne. Miranda podkreśliła potencjalne problemy, z jakimi borykają się zagraniczni właściciele mieszkający za granicą, którzy nie są w stanie przedstawić dowodów ze względu na wymóg posiadania ważnego portugalskiego dowodu tożsamości, aby uzyskać dostęp do rządowej strony internetowej. Ponadto może to mieć negatywny wpływ również na osoby starsze bez odpowiedniej dokumentacji.
Rząd zwalczający czynsze krótkoterminowe stanowi część szerszego planu rozwiązania kryzysu mieszkaniowego. Na początku tego roku Portugalia zatwierdziła działania mające na celu złagodzenie sytuacji, m.in. przyspieszenie wydawania nowych pozwoleń na budowę i zakaz nowego wynajmu krótkoterminowego w miastach. Zakończy się także program „złotej wizy”, który przyznaje pobyt inwestorom spoza Europy w zamian za zakup nieruchomości.
Chociaż wysiłki rządu mają na celu złagodzenie niedoboru mieszkań i zapewnienie mieszkańcom bardziej przystępnych cenowo opcji, potencjalne anulowanie znacznej liczby licencji na wynajem krótkoterminowy budzi obawy. Miranda ma nadzieję, że przed podjęciem jakichkolwiek decyzji władze dokładnie rozważą wyzwania stojące przed właścicielami nieruchomości.
Wpływ tego ruchu na rynek wynajmu krótkoterminowego może być znaczący, gdyż może skutkować zmniejszeniem oferty noclegowej dostępnej dla podróżnych i turystów. Ponadto może to jeszcze bardziej zaostrzyć problem przystępności cenowej, ograniczając możliwości zarobkowe właścicieli nieruchomości, których źródłem dochodu jest krótkoterminowy wynajem. Nie wiadomo, jakie będą długoterminowe konsekwencje i skuteczność tych środków w walce z kryzysem mieszkaniowym.