يشهد سوق الإسكان الكندي انتعاشًا مع ارتفاع مبيعات المنازل في ديسمبر للمرة الأولى منذ ستة أشهر. ويمكن أن تعزى هذه الزيادة في النشاط إلى توقعات المشترين بانخفاض تكاليف الاقتراض هذا العام. ووفقا لجمعية العقارات الكندية، ارتفع عدد المنازل التي يتم تبادل الأيدي فيها بمقدار 8. 7% مقارنة بالشهر السابق، مسجلاً أول زيادة منذ يونيو.
وسط تخفيف الضغوط المالية، أصبح مشتري المنازل المحتملون الآن أكثر ميلاً إلى التحرك. ومع تباطؤ الاقتصاد الكندي، هناك توقعات بأن يقوم البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة لليلة واحدة. وقد تسبب هذا التوقع في انخفاض عائدات السندات، الأمر الذي أدى إلى انخفاض تكلفة القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة المجمعة معها.
ومن الجدير بالذكر أن انخفاض أسعار المنازل جنبًا إلى جنب مع ارتفاع الأجور يسهم أيضًا في زيادة الإقبال على شراء المنازل. ويبلغ السعر القياسي الوطني حوالي 543,710 دولارًا أمريكيًا، أي بانخفاض قدره 0. 8% مقارنة بشهر نوفمبر على أساس معدل موسمياً ولكن بزيادة أقل من 1% عن العام السابق. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن السعر القياسي الوطني لا يزال أقل من الذروة التي بلغها في أوائل عام 2022، إلا أنه شهد انخفاضًا بنسبة 13٪ تقريبًا.
على الرغم من أن الارتفاع الذي شهدته مبيعات المنازل في شهر ديسمبر يعد أمرًا مشجعًا، إلا أنه من المهم أن ندرك أن سوق العقارات لا يزال يواجه التحديات. لا يزال العديد من أصحاب المنازل والمشترين المحتملين يتصارعون مع تأثير ارتفاع أسعار الفائدة السابقة. في الواقع، على الرغم من الزيادة الأخيرة، لا تزال مبيعات المنازل أقل بنسبة 30٪ من المستويات التي وصلت إليها بين يناير ويونيو 2023 عندما أدى توقع تخفيضات أسعار الفائدة إلى زيادة كبيرة في النشاط.
من الجدير النظر في الأداء العام لسوق الإسكان الكندي في عام 2023. انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 11. 1%، مع بيع 443.511 وحدة فقط، مما يجعله العام الأبطأ منذ عام 2008. ومع ذلك، تتوقع جمعية العقارات الكندية 10. زيادة بنسبة 4% في المبيعات لهذا العام، مدفوعة بانخفاض أسعار الفائدة مما يحفز المزيد من النشاط في السوق. ورغم أن الارتفاع الأخير في مبيعات المساكن في شهر ديسمبر/كانون الأول يشكل بلا شك تطوراً إيجابياً، فمن المهم أن نتعامل معه بحذر. ويبقى أن نرى ما إذا كان هذا الارتفاع في النشاط سيتطور إلى اتجاه مستدام. لا يزال سوق الإسكان الكندي يواجه التحديات، ولا ينبغي اعتبار شهر واحد من المبيعات القوية مؤشرًا على التعافي الكامل. ومع ذلك فإن احتمالات انخفاض تكاليف الاقتراض، إلى جانب انخفاض أسعار المساكن وزيادة الأجور، تعطي الأمل في سوق إسكان أقوى في الأشهر المقبلة.