Ринок житла в Канаді переживає пожвавлення, оскільки продажі житла зросли в грудні вперше за шість місяців. Цей сплеск активності можна пояснити очікуваннями покупців щодо зниження вартості позик цього року. За даними Канадської асоціації нерухомості, кількість будинків, які обмінялися руками, зросла на 8. 7% порівняно з попереднім місяцем, що стало першим зростанням з червня.
На тлі зменшення фінансового тиску потенційні покупці житла тепер більш схильні робити кроки. Оскільки економіка Канади сповільнюється, є очікування, що центральний банк знизить свою ставку овернайт. Це очікування призвело до зниження дохідності облігацій, що призвело до зниження вартості іпотечних кредитів із фіксованою ставкою в комплекті з ними.
Примітно, що нижчі ціни на житло в поєднанні зі зростанням заробітної плати також сприяють зростанню привабливості для покупки житла. Національна орієнтовна ціна становить приблизно 543 710 доларів США, тобто зниження на 0. 8% порівняно з листопадом на сезонно скоригованій основі, але менше ніж на 1% більше, ніж у попередньому році. Варто зазначити, що навіть незважаючи на те, що національна базова ціна залишається нижчою за свій пік на початку 2022 року, вона впала приблизно на 13%.
Хоча зростання продажів житла в грудні є обнадійливим, важливо визнати, що ринок нерухомості продовжує стикатися з проблемами. Багато домовласників і потенційних покупців все ще борються з наслідками попередніх підвищення ставок. Насправді, незважаючи на нещодавнє зростання, продажі будинків все ще на 30% нижчі за рівні, досягнуті в період з січня по червень 2023 року, коли очікування зниження ставок викликали більш значний сплеск активності.
Варто розглянути загальні показники канадського ринку житла у 2023 році. Продажі житла впали на 11. 1%, лише 443 511 проданих одиниць, що робить цей рік найповільнішим з 2008 року. Однак Канадська асоціація нерухомості прогнозує 10. Збільшення продажів на 4% за цей рік завдяки нижчим відсотковим ставкам, що стимулює більшу активність на ринку.
Хоча нещодавнє зростання продажів житла в грудні, безсумнівно, є позитивною подією, важливо підходити до нього обережно. Залишається побачити, чи переросте це підвищення активності в стійку тенденцію. Канадський ринок житла продовжує стикатися з проблемами, і один місяць високих продажів не слід сприймати як ознаку повного відновлення. Тим не менш, перспективи зниження вартості позик у поєднанні зі зниженням цін на житло та підвищенням заробітної плати дають надію на зміцнення ринку житла в найближчі місяці.