שוק הדיור בקנדה חווה תחייה כאשר מכירות הבתים עלו בדצמבר לראשונה מזה שישה חודשים. הזינוק הזה בפעילות ניתן לייחס לציפיות הקונים לירידת עלויות האשראי השנה. לפי איגוד הנדל"ן הקנדי, מספר הבתים המחליפים ידיים עלה ב-8. 7% בהשוואה לחודש הקודם, המציין את העלייה הראשונה מאז יוני.
בתוך הקלת הלחצים הפיננסיים, רוכשי דירות פוטנציאליים נוטים כעת יותר לבצע מהלך. עם האטה של כלכלת קנדה, ישנה ציפייה שהבנק המרכזי יוריד את ריבית הלילה שלו. ציפייה זו גרמה לירידה בתשואות האג"ח, וכתוצאה מכך הוזלה בעלות המשכנתאות בריבית קבועה המצוירת איתן.
יש לציין כי מחירי דירות נמוכים בשילוב עם עליית שכר תורמים אף הם להגברת המשיכה לרכישת דירה. מחיר המדד הלאומי עומד על כ-543,710 דולר, ירידה של 0. 8% מנובמבר על בסיס מנוכה עונתיות אך עלייה של פחות מ-1% מהשנה הקודמת. ראוי לציין כי למרות שמחיר הייחוס הלאומי נותר מתחת לשיאו של תחילת 2022, הוא ראה ירידה של כ-13%.
בעוד שהזינוק של דצמבר במכירות בתים מעודד, חשוב להכיר בכך ששוק הנדל"ן ממשיך להתמודד עם אתגרים. בעלי בתים ורוכשים פוטנציאליים רבים עדיין מתמודדים עם ההשפעה של העלאות ריבית קודמות. למעשה, למרות העלייה האחרונה, מכירות הדירות עדיין נמצאות ב-30% מתחת לרמות שהושגו בין ינואר ליוני 2023, כאשר הציפייה להורדת הריבית עוררה זינוק משמעותי יותר בפעילות.
כדאי לשקול את הביצועים הכוללים של שוק הדיור הקנדי בשנת 2023. מכירות הדירות ירדו ב-11. 1%, עם רק 443,511 יחידות שנמכרו, מה שהופך אותה לשנה האיטית ביותר מאז 2008. עם זאת, איגוד הנדל"ן הקנדי צופה 10. עלייה של 4% במכירות לשנה זו, מונעת משיעורי ריבית נמוכים יותר הממריצה יותר פעילות בשוק.
למרות שהעלייה האחרונה במכירות בתים בדצמבר היא ללא ספק התפתחות חיובית, חשוב לגשת אליה בזהירות. נותר לראות אם העלייה הזו בפעילות תתפתח למגמה מתמשכת. שוק הדיור הקנדי ממשיך להתמודד עם אתגרים, ואין לקחת חודש בודד של מכירות חזקות כאינדיקציה להתאוששות מלאה. עם זאת, הסיכויים להורדת עלויות האשראי, בשילוב עם ירידת מחירי הדירות והעלאת השכר, מציעים תקווה לשוק דיור חזק יותר בחודשים הקרובים.