Kanadyjski rynek mieszkaniowy przeżywa ożywienie, ponieważ sprzedaż domów wzrosła w grudniu po raz pierwszy od sześciu miesięcy. Ten wzrost aktywności można wiązać z oczekiwaniami kupujących dotyczącymi spadku kosztów finansowania zewnętrznego w tym roku. Według Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości liczba domów przechodzących z rąk do rąk wzrosła o 8. o 7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co oznacza pierwszy wzrost od czerwca.
W obliczu zmniejszającej się presji finansowej potencjalni nabywcy domów są obecnie bardziej skłonni do podjęcia decyzji. W związku ze spowolnieniem gospodarki Kanady oczekuje się, że bank centralny obniży swoją stopę jednodniową. Oczekiwania te spowodowały spadek rentowności obligacji, co przełożyło się na obniżenie kosztów powiązanych z nimi kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu.
W szczególności niższe ceny domów w połączeniu z rosnącymi płacami również przyczyniają się do wzrostu atrakcyjności zakupów domów. Krajowa cena referencyjna wynosi około 543 710 dolarów, co oznacza spadek o 0. od listopada o 8% po wyrównaniu sezonowym, ale o mniej niż 1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Warto zauważyć, że choć krajowa cena referencyjna utrzymuje się poniżej szczytu z początku 2022 r., to odnotowała spadek o około 13%.
Chociaż grudniowy wzrost sprzedaży domów jest zachęcający, należy przyznać, że rynek nieruchomości w dalszym ciągu stoi przed wyzwaniami. Wielu właścicieli domów i potencjalnych nabywców nadal zmaga się ze skutkami poprzednich podwyżek stóp procentowych. W rzeczywistości pomimo niedawnego wzrostu sprzedaż domów jest nadal o 30% niższa od poziomów osiągniętych między styczniem a czerwcem 2023 r., kiedy oczekiwanie na obniżki stóp procentowych spowodowało bardziej znaczący wzrost aktywności.
Warto przyjrzeć się ogólnym wynikom kanadyjskiego rynku mieszkaniowego w 2023 roku. Sprzedaż domów spadła o 11. 1%, przy zaledwie 443 511 sprzedanych egzemplarzach, co oznacza najwolniejszy rok od 2008 roku. Jednak Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości przewiduje 10. 4% wzrost sprzedaży w tym roku, wynikający z niższych stóp procentowych stymulujących większą aktywność na rynku.
Chociaż niedawny grudniowy wzrost sprzedaży domów jest niewątpliwie zjawiskiem pozytywnym, należy podchodzić do niego z ostrożnością. Czas pokaże, czy ten wzrost aktywności przekształci się w trwałą tendencję. Kanadyjski rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu stoi przed wyzwaniami i pojedynczy miesiąc wysokiej sprzedaży nie powinien być traktowany jako oznaka pełnego ożywienia. Niemniej jednak perspektywa niższych kosztów kredytu w połączeniu z niższymi cenami mieszkań i rosnącymi płacami dają nadzieję na wzmocnienie rynku mieszkaniowego w nadchodzących miesiącach.