Канаданың тұрғын үй нарығы жандануды бастан кешіруде, өйткені желтоқсанда үй сатылымы алты айда алғаш рет өсті. Белсенділіктің бұл өсуін сатып алушылардың биылғы жылы несиелік шығындардың төмендеуін күтуімен байланыстыруға болады. Канаданың жылжымайтын мүлік қауымдастығының мәліметтері бойынша, бір-бірін алмастыратын үйлердің саны 8-ге өсті. Алдыңғы аймен салыстырғанда 7%, бұл маусымнан бері бірінші пайда болды.
Қаржылық қысымның әлсіреуі жағдайында, әлеуетті үй сатып алушылар енді көшуге бейім. Канада экономикасының баяулауымен орталық банк өзінің бір түнгі мөлшерлемесін төмендетеді деген болжам бар. Бұл күту облигациялар кірістілігінің төмендеуіне әкеліп соқты, нәтижесінде олармен біріктірілген тіркелген мөлшерлемедегі ипотека құнының төмендеуіне әкелді.
Айта кететін жайт, үй бағасының төмендеуі және жалақының өсуі де үй сатып алудың тартымдылығына ықпал етеді. Ұлттық эталондық баға шамамен 543 710 долларды құрайды, бұл 0-ге төмендеді. Қарашадан маусымдық түзетілген негізде 8%, бірақ өткен жылмен салыстырғанда 1% аз. Айта кету керек, ұлттық эталондық баға 2022 жылдың басындағы шыңынан төмен болса да, оның шамамен 13%-ға төмендеуі байқалды.
Желтоқсандағы үй сатылымының өсуі көңіл көншітерлік болса да, жылжымайтын мүлік нарығы әлі де қиындықтарға тап болып отырғанын мойындау маңызды. Көптеген үй иелері мен әлеуетті сатып алушылар бұрынғы тарифтердің көтерілуінің әсерімен әлі де күресуде. Шын мәнінде, соңғы өсімге қарамастан, үй сатылымы 2023 жылдың қаңтар-маусым айлары аралығында қол жеткізілген деңгейден әлі 30% төмен, бұл кезде тарифтердің төмендеуін күту белсенділіктің айтарлықтай өсуіне ықпал етті.
Канаданың тұрғын үй нарығының 2023 жылғы жалпы көрсеткіштерін қарастырған жөн. Үй сату 11-ге төмендеді. 1%, небәрі 443 511 дана сатылды, бұл 2008 жылдан бері ең баяу жыл болды. Алайда, Канаданың жылжымайтын мүлік қауымдастығы 10 болады деп болжайды. Нарықтағы белсенділікті ынталандыратын төмендетілген пайыздық мөлшерлемелерге байланысты биылғы сатылымның 4%-ға артуы.
Желтоқсан айында үй сатудың соңғы өсімі оң нәтиже болғанымен, оған сақтықпен қарау керек. Белсенділіктегі бұл өсу тұрақты трендке айнала ма, жоқ па, оны көру керек. Канаданың тұрғын үй нарығы қиындықтарға тап болуды жалғастыруда және бір айлық күшті сатылымдар толық қалпына келтірудің көрсеткіші ретінде қабылданбауы керек. Соған қарамастан, несиелік шығындардың төмендеуі, үй бағасының төмендеуімен және жалақының өсуімен бірге келешекте алдағы айларда тұрғын үй нарығының нығаюына үміт артады.