Kanada'nın konut piyasası, konut satışlarının altı aydan beri ilk kez Aralık ayında artmasıyla birlikte bir canlanma yaşıyor. Faaliyetteki bu artış, alıcıların bu yıl borçlanma maliyetlerinin düşeceğine ilişkin beklentilerine bağlanabilir. Kanada Emlak Birliği'ne göre el değiştiren evlerin sayısı 8 arttı. Önceki aya göre %7 ile Haziran ayından bu yana ilk kazanıma işaret ediyor.
Finansal baskıların hafiflediği bir dönemde, potansiyel ev alıcıları artık harekete geçme eğiliminde. Kanada ekonomisinin yavaşlaması nedeniyle merkez bankasının gecelik faiz oranlarını düşüreceği beklentisi var. Bu beklenti tahvil getirilerinin düşmesine neden oldu ve bununla birlikte sabit faizli ipoteklerin maliyetinin de azalmasına neden oldu.
Düşük ev fiyatları ve artan ücretler de ev satın alma talebinin artmasına katkıda bulunuyor. Ulusal referans fiyatı 0 düşüşle yaklaşık 543.710 dolar seviyesinde bulunuyor. Mevsimsellikten arındırılmış bazda Kasım ayına göre %8, ancak önceki yıla göre %1'den az artış gösterdi. Ulusal gösterge fiyatın 2022 başındaki zirvesinin altında kalsa da yaklaşık %13'lük bir düşüş gördüğünü belirtmekte fayda var.
Aralık ayında konut satışlarındaki artış cesaret verici olsa da emlak piyasasının zorluklarla karşı karşıya kalmaya devam ettiğini kabul etmek önemlidir. Pek çok ev sahibi ve potansiyel alıcı hâlâ önceki faiz artışlarının etkisiyle boğuşuyor. Aslında son dönemdeki artışa rağmen konut satışları, faiz indirimi beklentisinin faaliyette daha ciddi bir artışa yol açtığı Ocak ve Haziran 2023 arasında ulaşılan seviyelerin hâlâ %30 altında.
Kanada konut piyasasının 2023'teki genel performansı dikkate alınmaya değer. Konut satışları yüzde 11 düştü Yalnızca 443.511 adet satışla %1, bu da 2008'den bu yana en yavaş yıl oldu. Ancak Kanada Emlak Birliği 10'luk bir rakam öngörüyor. Düşük faiz oranlarının piyasada daha fazla aktiviteyi teşvik etmesi nedeniyle bu yıl satışlarda %4'lük bir artış oldu.
Aralık ayında konut satışlarında yaşanan son artış şüphesiz olumlu bir gelişme olsa da bu duruma temkinli yaklaşmak önemli. Faaliyetlerdeki bu artışın sürdürülebilir bir trende dönüşüp dönüşmeyeceğini zaman gösterecek. Kanada konut piyasası zorluklarla yüzleşmeye devam ediyor ve bir ay süren güçlü satışlar, tam bir iyileşmenin göstergesi olarak alınmamalı. Bununla birlikte, düşük borçlanma maliyetleri beklentisi, düşük ev fiyatları ve artan ücretlerle birleşince, önümüzdeki aylarda daha güçlü bir konut piyasası için umut veriyor.