El mercado inmobiliario de Canadá está experimentando una reactivación a medida que las ventas de viviendas aumentaron en diciembre por primera vez en seis meses. Este aumento de la actividad puede atribuirse a las expectativas de los compradores de una caída de los costos de endeudamiento este año. Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, el número de viviendas que cambiaron de manos aumentó en 8. 7% en comparación con el mes anterior, marcando la primera ganancia desde junio.
En medio de una disminución de las presiones financieras, los posibles compradores de viviendas ahora están más inclinados a dar un paso al frente. Con la desaceleración de la economía de Canadá, se anticipa que el banco central reducirá su tasa a un día. Esta expectativa ha provocado que los rendimientos de los bonos disminuyan, lo que ha resultado en una reducción en el costo de las hipotecas a tasa fija que los acompañan.
En particular, los precios más bajos de las viviendas combinados con el aumento de los salarios también están contribuyendo a un mayor atractivo para la compra de viviendas. El precio de referencia nacional se sitúa en aproximadamente 543.710 dólares, una disminución de 0. 8% desde noviembre sobre una base desestacionalizada, pero menos del 1% respecto al año anterior. Vale la pena señalar que, si bien el precio de referencia nacional se mantiene por debajo de su máximo de principios de 2022, ha experimentado una caída de aproximadamente el 13%.
Si bien el aumento de las ventas de viviendas en diciembre es alentador, es importante reconocer que el mercado inmobiliario continúa enfrentando desafíos. Muchos propietarios de viviendas y compradores potenciales todavía están lidiando con el impacto de anteriores alzas de tasas. De hecho, a pesar del reciente aumento, las ventas de viviendas todavía están un 30% por debajo de los niveles alcanzados entre enero y junio de 2023, cuando la anticipación de recortes de tasas impulsó un aumento más significativo de la actividad.
Vale la pena considerar el desempeño general del mercado inmobiliario canadiense en 2023. Las ventas de viviendas cayeron un 11. 1%, con sólo 443.511 unidades vendidas, lo que lo convierte en el año más lento desde 2008. Sin embargo, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces predice un 10. Aumento del 4% en las ventas para este año, impulsado por tasas de interés más bajas que estimulan una mayor actividad en el mercado.
Si bien el reciente aumento de las ventas de viviendas en diciembre es sin duda un acontecimiento positivo, es importante abordarlo con cautela. Queda por ver si este repunte de la actividad evolucionará hacia una tendencia sostenida. El mercado inmobiliario canadiense sigue enfrentando desafíos y un solo mes de fuertes ventas no debe tomarse como una indicación de una recuperación total. No obstante, las perspectivas de menores costos de endeudamiento, combinadas con precios más bajos de las viviendas y aumento de los salarios, ofrecen esperanzas de un mercado inmobiliario más fuerte en los próximos meses.