カナダの住宅市場は、12 月の住宅販売が 6 か月ぶりに増加し、復活を遂げています。 この活動の急増は、今年の借入コストが低下するとの買い手の期待に起因すると考えられる。 カナダ不動産協会によると、交換した住宅の数は8軒増加した。 前月比では７％上昇し、６月以来の上昇となった。
金融圧力が緩和される中、潜在的な住宅購入者は現在、住宅購入に踏み切る傾向が高まっています。 カナダ経済の減速を受けて、中銀が翌日物金利を引き下げるとの観測がある。 この期待により債券利回りが低下し、その結果、債券とセットになった固定金利住宅ローンのコストが低下した。
注目すべきことに、住宅価格の低下と賃金の上昇も住宅購入の魅力の増大に寄与しています。 全国基準価格は約54万3,710ドルで、0ドルの下落となっている。 季節調整済みでは11月から8％上昇したが、前年比では1％未満の上昇となった。 全国基準価格は依然として2022年初頭のピークを下回っているにもかかわらず、約13％下落していることは注目に値する。
12 月の住宅販売の急増は心強いものですが、不動産市場は引き続き課題に直面していることを認識することが重要です。 多くの住宅所有者や購入希望者は依然として前回の利上げの影響と格闘している。 実際、最近の増加にもかかわらず、住宅販売は、利下げへの期待により活動がより顕著に高まった2023年1月から6月の間に達した水準を依然として30％下回っている。
2023 年のカナダの住宅市場の全体的なパフォーマンスを考慮する価値があります。 住宅販売は11減少した。 販売台数は44万3,511台にとどまり、1％にとどまり、2008年以来最も低調な年となった。 ただし、カナダ不動産協会は 10 と予測しています。 今年の売上高は、金利低下により市場の活性化が促進され、4%増加しました。
最近の 12 月の住宅販売の急増は間違いなく前向きな動きですが、慎重に対処することが重要です。 この活動の増加が持続的な傾向に発展するかどうかはまだわかりません。 カナダの住宅市場は引き続き課題に直面しており、単月で販売が好調だったからといって完全回復を示すものではない。 それにもかかわらず、住宅価格の下落と賃金の上昇に加え、借入コストの低下が見込まれることから、今後数カ月間の住宅市場の堅調への期待がもたらされる。