في تحول كبير، شهد سوق تأجير الشقق في تورونتو انخفاضًا في متوسط الإيجارات للمرة الأولى منذ عام 2021، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة Urbanation الاستشارية. ويأتي هذا التطور بمثابة راحة مرحب بها للمستأجرين الذين كانوا يعانون من ارتفاع التكاليف في السنوات الأخيرة.
شهد الربع الثاني من هذا العام 1. انخفاض بنسبة 2% في متوسط إيجارات الشقق السكنية لعقود الإيجار الموقعة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ويمثل هذا الوضع تناقضا صارخا مع الاتجاه التصاعدي المستمر في الإيجارات الذي كان سائدا في كندا، والذي تغذيه زيادة الهجرة ونقص المعروض من المساكن.
أحد العوامل الرئيسية التي ساهمت في انخفاض أسعار الإيجارات في تورونتو هو الزيادة الكبيرة في القوائم. ارتفعت قوائم الإيجار بنسبة 47% في الربع الأخير مقارنة بالعام السابق، مع توفير جزء كبير من مخزون الإيجار من الوحدات السكنية التي اشتراها المستثمرون. وقد ساعد هذا الفائض في القوائم على تخفيف تكاليف الإيجار للمستأجرين.
ومع ذلك، فإن انخفاض الإيجارات يشكل تحديات أمام مستثمري الشقق. كشف تقرير حديث صادر عن Urbanation وبنك التجارة الكندي الإمبراطوري أن العديد من المستثمرين الذين أغلقوا وحدات جديدة يواجهون خسائر شهرية كبيرة، حيث تفوق النفقات الدخل المحتمل. على الرغم من الجهود التي يبذلها بنك كندا لخفض أسعار الفائدة، فإن التوقعات المالية لمستثمري الشقق الجديدة في تورونتو لا تزال قاتمة.
يشير رئيس المناطق الحضرية شون هيلدبراند إلى أن الارتفاع في قوائم الإيجارات قد يكون مؤقتًا، حيث تراجع سوق مبيعات الشقق الجديدة وتباطأ نشاط البناء وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض. في حين أن الانخفاض في تكاليف الإيجار يوفر بعض الراحة لسكان تورونتو، خاصة في ضوء ارتفاع تكاليف المعيشة في المدينة، إلا أن الإيجارات لا تزال تحوم بالقرب من أعلى المستويات التاريخية.
ومن المثير للاهتمام أن التحول في سوق الإيجار لم يمتد إلى المباني السكنية المخصصة للإيجار في تورونتو. تباطأ نمو الإيجارات في هذا القطاع إلى 2. 2% للوحدات المكتملة منذ عام 2000، مع وصول الوظائف الشاغرة إلى أعلى مستوى لها خلال 11 ربعًا. يسلط هذا الاختلاف الضوء على الديناميكيات المعقدة التي تلعبها سوق الإيجار في تورونتو. 6667 بكسل;">