Ұрбанация консалтингінің жақында жасаған есебіне сәйкес, Торонтодағы кондоминиумдарды жалға беру нарығы айтарлықтай ауысымда 2021 жылдан бері алғаш рет орташа жалдау ақысының төмендеуіне ұшырады. Бұл даму соңғы жылдары қымбаттап жатқан шығындармен күресіп жүрген жалға алушылар үшін қолайлы жеңілдік ретінде келеді.
Биылғы жылдың екінші тоқсанында 1 болды. Өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда қол қойылған жалдау бойынша пәтер жалдауының орташа құны 2%-ға төмендеді. Бұл жағдай Канадада иммиграцияның өсуі мен тұрғын үй тапшылығынан туындаған жалдау ақысының үздіксіз өсу үрдісіне түбегейлі қарама-қайшылықты көрсетеді.
Торонтодағы жалға алу бағасының төмендеуіне ықпал ететін негізгі фактор листингтердің айтарлықтай өсуі болып табылады. Соңғы тоқсанда жалға беру тізімдері өткен жылмен салыстырғанда 47%-ға өсті, жалға беру қорының едәуір бөлігін инвесторлар сатып алған кондоминиумдар қамтамасыз етті. Листингтердегі бұл артықшылық жалға алушылардың жалдау ақысын азайтуға көмектесті.
Алайда жалдау ақысының төмендеуі кондоминиум инвесторлары үшін қиындықтар туғызады. Urbanation және Canadian Imperial Commerce банкінің жақында жасаған есебінде жаңа бөлімшелерді жауып жатқан көптеген инвесторлар шығындары ықтимал кірістерден асып түсетін ай сайын айтарлықтай шығындарға тап болатынын көрсетті. Канада Банкінің пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге күш салуына қарамастан, Торонтодағы жаңа кондо инвесторларының қаржылық болжамы бұлыңғыр болып қала береді.
Урбанация президенті Шон Хильдебранд жалға беру тізімдерінің өсуі уақытша болуы мүмкін деп болжайды, өйткені жаңа кондоминиумдарды сату нарығы жұмсарған және қарыз алудың жоғары шығындары жағдайында құрылыс белсенділігі баяулаған. Жалдау ақысының төмендеуі Торонто тұрғындарына жеңілдетілгенімен, әсіресе қаланың өмір сүру құнының жоғарылығын ескере отырып, жалдау ақысы тарихи шыңдарға жақын тұруды жалғастыруда.
Бір қызығы, жалға беру нарығындағы ауысым Торонтодағы арнайы салынған жалға берілетін көп пәтерлі үйлерге таралмады. Бұл сектордағы жалдау өсімі 2-ге дейін баяулады. 2000 жылдан бері аяқталған бөлімшелер үшін 2%, бос орындар 11 тоқсандағы ең жоғары деңгейге жетті. Бұл алшақтық Торонтодағы жалға беру нарығындағы күрделі динамикаға назар аударады.
6667px;">