Згідно з нещодавнім звітом консалтингової компанії Urbanation, ринок оренди кондомініумів у Торонто вперше з 2021 року впав середніх орендних ставок. Ця подія стала довгоочікуваним полегшенням для орендарів, які останніми роками борються зі стрімким зростанням витрат.
У другому кварталі цього року було 1. Зниження середньої орендної плати квартир за підписаними договорами оренди на 2% порівняно з тим самим періодом минулого року. Ситуація різко контрастує з постійною тенденцією до зростання орендної плати, яка була поширеною в Канаді, що підживлюється сплеском імміграції та дефіцитом житла.
Ключовим фактором, що сприяє зниженню цін на оренду в Торонто, є значне збільшення кількості оголошень. Орендні будинки зросли на 47% в останньому кварталі порівняно з попереднім роком, причому значна частина орендних фондів постачається кондомініумами, придбаними інвесторами. Цей надлишок у списках допоміг зменшити орендні витрати для орендарів.
Однак зниження орендної плати створює проблеми для інвесторів квартир. Недавній звіт Urbanation і Canadian Imperial Bank of Commerce показав, що багато інвесторів, які закривають нові підрозділи, стикаються зі значними щомісячними втратами, причому витрати переважають над потенційним доходом. Незважаючи на зусилля Банку Канади знизити процентні ставки, фінансові перспективи для нових інвесторів квартир у Торонто залишаються похмурими.
Президент міського управління Шон Хільдебранд припускає, що сплеск орендних списків може бути тимчасовим, оскільки ринок продажу нових квартир пом’якшився, а будівельна діяльність сповільнилася на тлі високих витрат на позики. Хоча зниження вартості оренди дає деяке полегшення жителям Торонто, особливо в світлі високої вартості життя в місті, орендна плата продовжує коливатися біля історичних максимумів.
Цікаво, що зміна на ринку оренди не поширилася на спеціально побудовані квартирні будинки в Торонто. Зростання орендної плати в цьому секторі сповільнилося до 2. 2% для одиниць, побудованих з 2000 року, з вакантними місцями, що досягають максимуму за 11 кварталів. Ця розбіжність підкреслює складну динаміку ринку оренди в Торонто.
6667px;">