Urbanation danışmanlık firmasının yakın tarihli bir raporuna göre, Toronto kiralık daire piyasası önemli bir değişimle 2021'den bu yana ilk kez ortalama kiralarda bir düşüş yaşadı. Bu gelişme, son yıllarda artan maliyetlerle boğuşan kiracılar için hoş bir rahatlama oldu.
Bu yılın ikinci çeyreğinde 1. İmzalanan kiralamalarda ortalama daire kiralarında geçen yılın aynı dönemine göre %2 düşüş yaşandı. Bu durum, göçteki artış ve konut arzı sıkıntısı nedeniyle Kanada'da yaygın olan kiralardaki sürekli yükseliş eğilimiyle keskin bir tezat oluşturuyor.
Toronto'da kira fiyatlarındaki düşüşe katkıda bulunan temel faktörlerden biri ilanlardaki önemli artıştır. Kiralık ilanları son çeyrekte bir önceki yıla göre %47 oranında artarken, kira stoğunun önemli bir kısmı yatırımcıların satın aldığı apartman dairelerinden sağlandı. İlanlardaki bu fazlalık, kiracıların kira maliyetlerinin azalmasına yardımcı oldu.
Ancak kiralardaki düşüş apartman yatırımcıları için zorluklar yaratıyor. Urbanation ve Kanada Imperial Bank of Commerce tarafından hazırlanan yakın tarihli bir rapor, yeni birimlere kapanış yapan birçok yatırımcının, harcamaların potansiyel gelirden daha fazla olması nedeniyle ciddi aylık kayıplarla karşı karşıya olduğunu ortaya çıkardı. Kanada Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürme çabalarına rağmen Toronto'daki yeni konut yatırımcıları için mali görünüm kasvetli olmaya devam ediyor.
Urbanation Başkanı Shaun Hildebrand, yeni apartman satış piyasasının yumuşaması ve yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle inşaat faaliyetlerinin yavaşlaması nedeniyle kiralık ilanlarındaki artışın geçici olabileceğini öne sürüyor. Kira maliyetlerindeki düşüş, özellikle şehrin yüksek yaşam maliyeti göz önüne alındığında Toronto sakinlerine bir miktar rahatlama sağlarken, kiralar tarihi yüksek seviyelere yakın seyretmeye devam ediyor.
İlginç bir şekilde, kiralık pazarındaki değişim Toronto'daki özel olarak inşa edilmiş kiralık apartman binalarını kapsamadı. Bu sektörde kira artışı yüzde 2'ye yavaşladı. 2000 yılından bu yana tamamlanan birimler için %2, boş kontenjanlar son 11 çeyreğin en yüksek seviyesine ulaştı. Bu farklılık, Toronto'nun kiralama piyasası ortamındaki karmaşık dinamikleri vurgulamaktadır.
6667px;">