בשינוי משמעותי, שוק השכירות של הדירות בטורונטו חווה ירידה בדמי השכירות הממוצעים לראשונה מאז 2021, על פי דו"ח עדכני של חברת הייעוץ Urbanation. התפתחות זו באה כהקלה מבורכת עבור שוכרים אשר מתמודדים עם עלויות נוסקות בשנים האחרונות.
ברבעון השני של השנה נרשם 1. ירידה של 2% בדמי השכירות הממוצעים עבור חוזי שכירות שנחתמו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המצב מסמן ניגוד מוחלט למגמת העלייה המתמשכת בדמי השכירות שרווחה בקנדה, הניזונה מהעלייה בהגירה וממחסור בהיצע דיור.
גורם מרכזי התורם לירידה במחירי השכירות בטורונטו הוא העלייה המשמעותית ברישומים. רישומי ההשכרה זינקו ב-47% ברבעון האחרון בהשוואה לשנה הקודמת, כאשר חלק ניכר ממלאי השכירות מסופק על ידי בתים משותפים שנרכשו על ידי משקיעים. עודף זה ברישומים עזר להקל על עלויות השכירות עבור השוכרים.
עם זאת, הירידה בדמי השכירות מציבה אתגרים למשקיעי דירות. דו"ח שנערך לאחרונה על ידי Urbanation וה-Canadian Imperial Bank of Commerce חשף כי משקיעים רבים שסוגרים על יחידות חדשות עומדים בפני הפסדים חודשיים משמעותיים, כאשר ההוצאות עולות על ההכנסה הפוטנציאלית. למרות מאמצי הבנק של קנדה להוריד את הריבית, התחזית הפיננסית למשקיעי דירות חדשים בטורונטו נותרה עגומה.
נשיא העירייה, שון הילדברנד, מציע שהזינוק ברישומים להשכרה עשוי להיות זמני, מכיוון ששוק המכירות של דירות חדשות התרכך ופעילות הבנייה הואטה על רקע עלויות האשראי הגבוהות. בעוד שהירידה בעלויות השכירות מציעה הקלה מסוימת לתושבי טורונטו, במיוחד לאור יוקר המחיה של העיר, שכר הדירה ממשיכים לרחף ליד השיאים ההיסטוריים.
מעניין, השינוי בשוק השכירות לא התרחב לבנייני דירות להשכרה ייעודיים בטורונטו. הגידול בשכר הדירה במגזר זה הואט ל-2. 2% ליחידות שהושלמו מאז שנת 2000, כאשר המשרות הפנויות הגיעו לשיא של 11 רבעונים. הבדל זה מדגיש את הדינמיקה המורכבת שמשחקת בנוף שוק ההשכרות של טורונטו.
6667px;">