根据咨询公司 Urbanation 最近的一份报告，多伦多公寓租赁市场的平均租金出现了自 2021 年以来的首次下降，这是一个重大转变。 对于近年来一直在努力应对成本飙升的租房者来说，这一发展是一个可喜的缓解。
今年第二季度为 1。 与去年同期相比，签订租赁合同的公寓平均租金下降了 2%。 这种情况与加拿大在移民激增和住房供应短缺的推动下普遍存在的租金持续上涨趋势形成鲜明对比。
导致多伦多租金价格下降的一个关键因素是房源数量大幅增加。 与去年同期相比，上一季度的出租房屋数量猛增 47%，其中很大一部分出租存量是由投资者购买的公寓提供的。 房源过剩有助于减轻租户的租金成本。
然而，租金下降给公寓投资者带来了挑战。 Urbanation 和加拿大帝国商业银行最近的一份报告显示，许多关闭新单位的投资者面临着巨大的月度损失，支出超过了潜在收入。 尽管加拿大央行努力降低利率，但多伦多新公寓投资者的财务前景仍然黯淡。
城市主席肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示，租赁房源的激增可能是暂时的，因为新公寓的销售市场已经疲软，而且借贷成本高企，建筑活动也已放缓。 虽然租金成本的下降给多伦多居民带来了一些缓解，特别是考虑到该市的高生活成本，但租金仍然徘徊在历史高位附近。 有趣的是，租赁市场的转变并没有扩展到多伦多的专门建造的租赁公寓楼。 该行业的租金增速已放缓至 2。 自 2000 年以来竣工的单位上涨 2%，空置率达到 11 季度以来的最高水平。 这种差异凸显了多伦多租赁市场格局中复杂的动态。
6667px;">