コンサルタント会社アーバネーションの最近のレポートによると、トロントのコンドミニアム賃貸市場は大きな変化の中で、2021年以来初めて平均賃料の低下を経験しました。 この開発は、近年高騰する費用に悩まされている賃貸人にとっては歓迎すべき救済策となる。
今年の第 2 四半期は 1 でした。 契約締結されたコンドミニアムの平均賃料は、前年同期と比較して 2% 減少しました。 この状況は、移民の急増と住宅供給不足によってカナダで蔓延している継続的な家賃上昇傾向とは全く対照的である。
トロントの賃貸価格下落の主な要因は、物件数の大幅な増加です。 前四半期の賃貸物件数は前年比 47% 増加し、賃貸在庫の大部分は投資家が購入したコンドミニアムによって供給されています。 この物件物件の余剰は、テナントの賃貸料の軽減に貢献しています。
しかし、家賃の下落はコンドミニアム投資家にとって課題となっています。 アーバネーションとカナディアン・インペリアル・バンク・オブ・コマースによる最近の報告書では、新規ユニットの購入をクロージングしている多くの投資家が、潜在的な収入を支出が上回っており、毎月大幅な損失に直面していることが明らかになった。 カナダ銀行の金利引き下げ努力にもかかわらず、トロントの新規コンドミニアム投資家の経済見通しは依然として暗い。
アーバネーションのショーン・ヒルデブランド社長は、新築コンドミニアムの販売市場が軟化し、借入コストが高い中で建設活動が減速しているため、賃貸物件の急増は一時的なものかもしれないと示唆している。 特にトロント市の高い生活コストを考慮すると、家賃の低下はトロントの住民にいくらかの安堵感をもたらしますが、家賃は依然として歴史的高値付近で推移しています。
興味深いことに、賃貸市場の変化はトロントの専用賃貸アパートには及んでいません。 この部門の賃料の伸びは2に鈍化した。 2000年以降に竣工した住戸の割合は2%で、空室率は11四半期で最高水準に達している。 この相違は、トロントの賃貸市場環境内で複雑な力関係が働いていることを浮き彫りにしています。
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