कंसल्टेंसी अर्बनेशन की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, एक महत्वपूर्ण बदलाव में, टोरंटो कोंडो किराये के बाजार में 2021 के बाद पहली बार औसत किराए में गिरावट का अनुभव हुआ। यह विकास उन किरायेदारों के लिए एक स्वागत योग्य राहत है जो हाल के वर्षों में बढ़ती लागत से जूझ रहे हैं।
इस साल की दूसरी तिमाही में 1. पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में हस्ताक्षरित पट्टों के लिए औसत कोंडो किराए में 2% की गिरावट। यह स्थिति कनाडा में प्रचलित किराए में निरंतर वृद्धि की प्रवृत्ति के बिल्कुल विपरीत है, जो आप्रवासन में वृद्धि और आवास आपूर्ति की कमी के कारण है।
टोरंटो में किराये की कीमतों में गिरावट में योगदान देने वाला एक प्रमुख कारक लिस्टिंग में पर्याप्त वृद्धि है। पिछली तिमाही में किराये की सूची में पिछले वर्ष की तुलना में 47% की वृद्धि हुई, किराये के स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निवेशकों द्वारा खरीदे गए कॉन्डोमिनियम द्वारा आपूर्ति किया गया। लिस्टिंग में इस अधिशेष ने किरायेदारों के लिए किराये की लागत को कम करने में मदद की है।
हालांकि, किराए में गिरावट कॉन्डो निवेशकों के लिए चुनौतियां खड़ी कर रही है। अर्बनेशन और कैनेडियन इंपीरियल बैंक ऑफ कॉमर्स की एक हालिया रिपोर्ट से पता चला है कि नई इकाइयों को बंद करने वाले कई निवेशकों को महत्वपूर्ण मासिक नुकसान का सामना करना पड़ रहा है, जिसमें खर्च संभावित आय से अधिक है। ब्याज दरों को कम करने के बैंक ऑफ कनाडा के प्रयासों के बावजूद, टोरंटो में नए कॉन्डो निवेशकों के लिए वित्तीय दृष्टिकोण धूमिल बना हुआ है।
शहरी अध्यक्ष शॉन हिल्डेब्रांड का सुझाव है कि किराये की सूची में बढ़ोतरी अस्थायी हो सकती है, क्योंकि नए कॉन्डो के लिए बिक्री बाजार नरम हो गया है और उच्च उधार लागत के बीच निर्माण गतिविधि धीमी हो गई है। जबकि किराये की लागत में कमी से टोरंटो निवासियों को कुछ राहत मिलती है, विशेष रूप से शहर में रहने की उच्च लागत को देखते हुए, किराया ऐतिहासिक ऊंचाई के करीब बना हुआ है।
दिलचस्प बात यह है कि किराये के बाजार में बदलाव टोरंटो में उद्देश्य-निर्मित किराये के अपार्टमेंट भवनों तक नहीं बढ़ा है। इस सेक्टर में किराया वृद्धि धीमी होकर 2 रह गई है। 2000 के बाद से पूरी की गई इकाइयों के लिए 2%, रिक्तियाँ 11-तिमाही के उच्चतम स्तर पर पहुँच गई हैं। यह विचलन टोरंटो के किराये बाज़ार परिदृश्य में चल रही जटिल गतिशीलता पर प्रकाश डालता है।
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