ในการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ตลาดเช่าคอนโดในโตรอนโตประสบกับค่าเช่าเฉลี่ยลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2021 ตามรายงานล่าสุดโดยบริษัทที่ปรึกษา Urbanation การพัฒนานี้ถือเป็นการบรรเทาทุกข์สำหรับผู้เช่าที่ต้องต่อสู้กับต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ไตรมาสที่สองของปีนี้อยู่ที่ 1 ลดลง 2% ของค่าเช่าคอนโดโดยเฉลี่ยสำหรับการเช่าที่ลงนามเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวขัดแย้งอย่างสิ้นเชิงกับแนวโน้มค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งแพร่หลายในแคนาดา โดยได้รับแรงหนุนจากการย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มขึ้นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัย
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาเช่าในโตรอนโตลดลงคือการเพิ่มขึ้นอย่างมากในรายชื่อ รายการเช่าเพิ่มขึ้น 47% ในไตรมาสสุดท้ายเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยหุ้นเช่าส่วนใหญ่มาจากคอนโดมิเนียมที่นักลงทุนซื้อ ส่วนเกินในรายการนี้ได้ช่วยบรรเทาค่าเช่าสำหรับผู้เช่า
อย่างไรก็ตาม การลดลงของค่าเช่าก่อให้เกิดความท้าทายสำหรับนักลงทุนคอนโด รายงานล่าสุดโดย Urbanation และ Canadian Imperial Bank of Commerce เปิดเผยว่านักลงทุนจำนวนมากที่ปิดหน่วยใหม่กำลังเผชิญกับการขาดทุนอย่างมากทุกเดือน โดยมีค่าใช้จ่ายมากกว่ารายได้ที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าธนาคารแห่งประเทศแคนาดาจะพยายามลดอัตราดอกเบี้ย แต่แนวโน้มทางการเงินสำหรับนักลงทุนคอนโดรายใหม่ในโตรอนโตยังคงซบเซา
Shaun Hildebrand ประธาน Urbanation แนะนำว่ารายการเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอาจเป็นเพียงชั่วคราว เนื่องจากตลาดการขายคอนโดใหม่อ่อนตัวลงและกิจกรรมการก่อสร้างก็ชะลอตัวลงท่ามกลางต้นทุนการกู้ยืมที่สูง แม้ว่าค่าเช่าที่ลดลงจะช่วยบรรเทาความเดือดร้อนให้กับชาวโตรอนโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงค่าครองชีพที่สูงของเมือง แต่ค่าเช่ายังคงวนเวียนอยู่ใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
สิ่งที่น่าสนใจคือการเปลี่ยนแปลงในตลาดการเช่าไม่ได้ขยายไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะในโตรอนโต การเติบโตของค่าเช่าในภาคนี้ชะลอตัวลงเหลือ 2 2% สำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2543 โดยมีตำแหน่งงานว่างแตะระดับสูงสุดในรอบ 11 ไตรมาส ความแตกต่างนี้เน้นย้ำถึงพลวัตที่ซับซ้อนในภูมิทัศน์ตลาดการเช่าของโตรอนโต
6667px;">