Dans le cadre d'un changement important, le marché locatif des condos de Toronto a connu une baisse des loyers moyens pour la première fois depuis 2021, selon un récent rapport du cabinet de conseil Urbanation. Cette évolution constitue un soulagement bienvenu pour les locataires qui ont été aux prises avec une flambée des coûts ces dernières années.
Le deuxième trimestre de cette année a vu un 1. Baisse de 2 % des loyers moyens des condos pour les baux signés par rapport à la même période l'an dernier. La situation contraste fortement avec la tendance continue à la hausse des loyers qui prévaut au Canada, alimentée par une poussée de l’immigration et une pénurie de logements.
Un facteur clé contribuant à la baisse des prix de location à Toronto est l'augmentation substantielle des inscriptions. Les inscriptions à des logements locatifs ont bondi de 47 % au dernier trimestre par rapport à l'année précédente, une part importante du parc locatif étant alimentée par des copropriétés achetées par des investisseurs. Cet excédent d’inscriptions a contribué à alléger les coûts de location pour les locataires.
Cependant, la baisse des loyers pose des défis aux investisseurs en copropriété. Un récent rapport d'Urbanation et de la Banque Canadienne Impériale de Commerce a révélé que de nombreux investisseurs qui achètent de nouvelles unités sont confrontés à des pertes mensuelles importantes, les dépenses dépassant les revenus potentiels. Malgré les efforts de la Banque du Canada pour abaisser les taux d'intérêt, les perspectives financières pour les nouveaux investisseurs en copropriétés à Toronto restent sombres.
Le président de l'Urbanisme, Shaun Hildebrand, suggère que la hausse des annonces de location pourrait être temporaire, car le marché des ventes de copropriétés neuves s'est ralenti et l'activité de construction a ralenti dans un contexte de coûts d'emprunt élevés. Bien que la baisse des coûts de location apporte un certain soulagement aux résidents de Toronto, particulièrement à la lumière du coût de la vie élevé de la ville, les loyers continuent de frôler des sommets historiques.
Il est intéressant de noter que le changement dans le marché locatif ne s'est pas étendu aux immeubles d'appartements locatifs spécialement construits à Toronto. La croissance des loyers dans ce secteur a ralenti à 2. 2 % pour les unités achevées depuis 2000, avec des taux d'inoccupation atteignant un sommet de 11 trimestres. Cette divergence met en évidence la dynamique complexe en jeu dans le paysage du marché locatif de Toronto.
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