Mientras el mercado inmobiliario de China se enfrenta a una crisis de deuda cada vez más profunda, la dinámica ha virado hacia batallas legales entre promotores y acreedores sobre planes de reestructuración. Las escaramuzas judiciales que se están desarrollando ponen de relieve el creciente riesgo de que las órdenes de liquidación que enfrentan las empresas no logren apaciguar a los acreedores clave. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, al menos 23 promotores chinos han recibido peticiones de liquidación en Hong Kong, y a cinco ya se les ha ordenado la liquidación, incluido el gigante industrial China Evergrande Group. Las ondas de choque de la orden de liquidación de Evergrande han resonado en todo el sector, señalando las nefastas consecuencias de no abordar eficazmente las preocupaciones de los acreedores.
Las consecuencias del desmoronamiento de Evergrande continúan resonando, con actores más pequeños como Redsun Properties Group Ltd. y Kaisa Group Holdings Ltd. ahora enfrenta audiencias inminentes en Hong Kong. La ominosa lista de batallas judiciales se ampliará a medida que los promotores chinos se enfrenten a la asombrosa cifra de 111.000 millones de dólares en bonos impagos, tanto en el país como en el extranjero, desde que comenzó la crisis en 2021.
El asediado China Evergrande Group, cargado con una carga de deuda total de 332 mil millones de dólares, se enfrenta a una inminente exclusión de la bolsa de valores de Hong Kong, ya que sus acciones siguen suspendidas tras la orden de liquidación. Mientras tanto, Country Garden Holdings Co. , con pasivos por un total de 189 mil millones de dólares, se está preparando para una audiencia judicial crítica el 17 de mayo en medio de crecientes presiones legales.
Del mismo modo, Sunac China Holdings Ltd. , con pasivos de $139. 4 mil millones de dólares, está navegando por un plan de reestructuración de deuda extraterritorial de 10 mil millones de dólares que exige un pago mínimo de intereses en efectivo a partir del segundo año. Shimao Group Holdings Ltd. , llevando $71. 1 mil millones en pasivos, ha propuesto un plan de reestructuración de deuda de 12 mil millones de dólares centrado en el desapalancamiento a través de notas respaldadas por activos e instrumentos de capital.
La agitación se extiende a los desarrolladores de nivel medio como Yango Group Co. , China Aoyuan Group Ltd. , Kaisa Group Holdings, Logan Group Co. , CIFI Holdings Group Co. y Sino-Ocean Group Holding Ltd. , cada uno envuelto en sus singulares batallas de reestructuración de deuda. Desde procesos de reestructuración en el país hasta problemas de liquidación de unidades en el extranjero, el camino por delante sigue plagado de desafíos mientras el sector inmobiliario chino se enfrenta a su crisis más profunda de los últimos tiempos.