Mentre il mercato immobiliare cinese è alle prese con una crisi del debito sempre più profonda, le dinamiche si sono spostate verso battaglie legali tra sviluppatori e creditori sui piani di ristrutturazione. Le scaramucce in corso tra i tribunali evidenziano il crescente rischio che gli ordini di liquidazione affrontati dalle aziende non riescano a placare i creditori chiave. Dall’inizio della crisi immobiliare, almeno 23 sviluppatori cinesi hanno ricevuto istanze di liquidazione a Hong Kong, cinque dei quali hanno già ordinato la liquidazione, incluso il colosso industriale China Evergrande Group. Le onde d'urto derivanti dall'ordine di liquidazione di Evergrande si sono riverberate in tutto il settore, segnalando le terribili conseguenze della mancata risposta efficace alle preoccupazioni dei creditori.
Le conseguenze del disfacimento di Evergrande continuano a farsi sentire, con attori più piccoli come Redsun Properties Group Ltd. e Kaisa Group Holdings Ltd. ora affronta le udienze imminenti a Hong Kong. L’inquietante elenco di battaglie giudiziarie è destinato ad espandersi mentre gli sviluppatori cinesi sono alle prese con l’incredibile cifra di 111 miliardi di dollari di obbligazioni in default, sia onshore che offshore, dall’inizio della crisi nel 2021.
Il sotto attacco China Evergrande Group, gravato da un debito totale di 332 miliardi di dollari, rischia l'imminente cancellazione dalla borsa di Hong Kong poiché le sue azioni rimangono sospese a seguito dell'ordine di liquidazione. Nel frattempo, Country Garden Holdings Co. , con passività per un totale di 189 miliardi di dollari, si sta preparando per un'udienza critica in tribunale il 17 maggio tra crescenti pressioni legali.
Allo stesso modo, Sunac China Holdings Ltd. , con passività di $ 139. 4 miliardi, sta affrontando un piano di ristrutturazione del debito offshore da 10 miliardi di dollari che impone un pagamento minimo di interessi in contanti a partire dal secondo anno. Shimao Group Holdings Ltd. , portando $ 71. 1 miliardo di passività, ha proposto un piano di ristrutturazione del debito da 12 miliardi di dollari incentrato sulla riduzione dell’indebitamento attraverso titoli garantiti da attività e strumenti azionari.
Le turbolenze si estendono agli sviluppatori di medio livello come Yango Group Co. , Cina Aoyuan Group Ltd. , Kaisa Group Holdings, Logan Group Co. , CIFI Holdings Group Co. e Sino-Ocean Group Holding Ltd. , ciascuno coinvolto nelle proprie battaglie uniche per la ristrutturazione del debito. Dai processi di ristrutturazione onshore ai problemi di liquidazione delle unità offshore, la strada da percorrere rimane irta di sfide mentre il settore immobiliare cinese è alle prese con la crisi più profonda degli ultimi tempi.