Несмотря на спад на мировом рынке недвижимости, продажи элитных домов по-прежнему демонстрируют неоднозначные результаты. По данным компании по недвижимости Knight Frank, в период с июля по сентябрь на 12 ключевых мировых рынках было продано в общей сложности 362 дома на сумму более 10 миллионов долларов, что соответствует 2-му показателю. Снижение на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя в нескольких престижных городах, таких как Лондон и Сингапур, наблюдалось падение продаж суперпремиального жилья, были и заметные исключения, в том числе Дубай, Женева и Гонконг.
В Лондоне, известном своей престижной и элитной недвижимостью, наблюдается снижение продаж суперпремиального жилья. В третьем квартале был продан только 51 ультра-роскошный дом по сравнению с 63 за тот же период предыдущего года. Аналогичным образом, в Сингапуре зафиксирован спад продаж ультра-роскошной недвижимости: было продано всего 13 объектов недвижимости по сравнению с 34 в 2020 году. В Нью-Йорке, еще одном популярном направлении элитной недвижимости, также наблюдалось падение продаж элитного жилья.
Однако не все так мрачно для покупателей элитного жилья. Дубай, город, известный своей богатой и экстравагантной жизнью, бросил вызов тенденции замедления темпов роста. В эмирате наблюдался значительный рост продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов: в третьем квартале этого года было продано в общей сложности 89 объектов недвижимости. Это значительный скачок по сравнению с 58 продажами, зарегистрированными за тот же период в 2020 году. Аналогичным образом, в Женеве и Гонконге наблюдался рост продаж суперпремиум-класса, что дало проблеск надежды на рынок элитной недвижимости.
Несмотря на колебания показателей продаж, важно отметить, что общий объем продаж предметов роскоши остается впечатляющим. За последние 12 месяцев совокупная стоимость покупок суперпремиальной недвижимости достигла 31 доллара. 7 миллиардов, превысив 18 долларов. В 2019 году потрачено 6 миллиардов. Однако эта цифра по-прежнему ниже постпандемического максимума 2021 года, когда общая стоимость продаж предметов роскоши составила 40 долларов. 7 миллиардов.
Лиам Бэйли, исследователь Knight Frank, подчеркивает устойчивость рынка продаж суперпремиум-класса по сравнению с другими сегментами. Он предполагает, что восстановление сферы туризма и завершение строительства новых роскошных объектов способствовали поддержке продаж в этом секторе. Однако, заглядывая в будущее, Knight Frank прогнозирует дальнейшее снижение продаж элитного жилья в следующем году, поскольку строительство меньшего количества элитной недвижимости усугубляет дефицит доступных вариантов для состоятельных покупателей.
В то время как мировой рынок недвижимости переживает общий спад, сегмент роскоши продолжает действовать в смешанной ситуации. Некоторые знаковые города борются с падением продаж, в то время как другие, такие как Дубай, Женева и Гонконг, процветают, несмотря ни на что. Несмотря на стоящие перед нами проблемы, рынок элитной недвижимости остается привлекательным вариантом для инвестиций: впечатляющие показатели продаж и спрос со стороны состоятельных покупателей продолжают определять траекторию развития отрасли.