ตลาดที่อยู่อาศัยในจีนยังคงต่อสู้ดิ้นรนโดยไม่มีสัญญาณว่าจะดีขึ้

ตลาดที่อยู่อาศัยในจีนยังคงเผชิญกับความท้าทาย โดยไม่มีสัญญาณการปรับปรุงในทันที ในเดือนมีนาคม มูลค่ายอดขายบ้านใหม่จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 100 แห่งลดลงประมาณ 46% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว หลังจากที่ลดลงอย่างมาก 60% ในเดือนกุมภาพันธ์ ตามรายงานของ China Real Estate Information Corp. ยอดขายบ้านที่ตกต่ำอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานานนี้ได้สร้างแรงกดดันอย่างมากต่อภาคส่วนนี้ ทำให้เกิดความทุกข์ยากสำหรับทั้งผู้พัฒนาโครงการและธนาคาร

ผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศหลายราย เช่น Country Garden Holdings Co. และบริษัทไชน่าแวนเค่ ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง การประกาศของ Country Garden ล่าช้าในการรายงานผลประกอบการประจำปี ตอกย้ำสภาพแวดล้อมที่ท้าทาย ในทางกลับกัน บริษัท China Vanke รายงานรายได้สุทธิลดลงอย่างมากถึง 46% ในปีที่แล้ว ซึ่งเกินความคาดหมายของนักวิเคราะห์ และเน้นย้ำถึงการต่อสู้ดิ้นรนทั่วทั้งอุตสาหกรรม

ถึงแม้จะมีการเพิ่มขึ้นปานกลางในเดือนมีนาคม ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายสำหรับยอดขายบ้าน แต่ตัวเลขยอดขายโดยรวมยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยรายเดือนในช่วงหลังของปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ CRIC สภาวะตลาดในปัจจุบันชี้ให้เห็นว่าภาคที่อยู่อาศัยไม่น่าจะเห็นการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยยังคงรักษาแรงกดดันต่อประสิทธิภาพการขายของผู้พัฒนา CRIC คาดการณ์แนวโน้มยอดขายในเดือนเมษายนจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งบ่งชี้ถึงกิจกรรมทางการตลาดที่ชะลอตัวเป็นเวลานาน

ความอ่อนแออย่างต่อเนื่องของตลาดที่อยู่อาศัยกระตุ้นให้เกิดการปรับลดอันดับความน่าเชื่อถือจากหน่วยงานอย่าง Fitch Ratings ซึ่งกดดันให้นักพัฒนาบางราย รวมถึง Vanke และ Longfor Group Holdings Ltd. เข้าสู่ดินแดนขยะ นอกจากนี้ ฟิทช์ เรทติ้งส์ยังได้ทบทวนการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย โดยขณะนี้คาดว่ายอดขายบ้านใหม่ในปีนี้จะลดลง 5%-10% เนื่องจากความต้องการที่ลดลง นี่เป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจากประมาณการก่อนหน้านี้ที่ลดลง 0%-5% ซึ่งตอกย้ำถึงความรุนแรงของความท้าทายทางการตลาดที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนต้องเผชิญ