في تحول كبير، شهدت أسعار المنازل الأسترالية أول انخفاض لها منذ 22 شهرًا في شهر ديسمبر، وهو ما يمثل خروجًا عن الاتجاه الصعودي المستمر الذي لوحظ خلال العامين الماضيين. وانكمش مؤشر قيمة المنازل للمدن الكبرى بنسبة 0. 2٪، مما يدل على انعكاس ملحوظ عن النمو القوي الذي شهدناه في الفترات السابقة، كما ذكرت شركة الاستشارات العقارية CoreLogic Inc.
قادت ملبورن وسيدني، أكبر أسواق الإسكان في البلاد، هذا الانكماش، حيث شهدت كلتا المدينتين انخفاضًا قدره 0. 7% و0. 6% على التوالي. وفي الوقت نفسه، أظهرت مدينتا بيرث وأديلايد في غرب أستراليا مرونة مع ارتفاع الأسعار بنسبة 0. 7% و0. 6%، مما يجعلهم من ذوي الأداء المتميز بمكاسب سنوية قدرها 19. 1% و13. 1% على التوالي. ومع ذلك، حتى في هذه المناطق، بدا أن وتيرة ارتفاع قيمة العملة تتباطأ في الأشهر الأخيرة.
كان الاعتدال في قيم المساكن اتجاهًا متكررًا طوال النصف الأخير من العام، مدفوعًا بالقيود على القدرة على تحمل التكاليف التي أدت إلى إضعاف طلب المشترين بينما ارتفعت مستويات العرض. وقد أدت قضايا القدرة على تحمل التكاليف، إلى جانب قدرات الاقتراض المحدودة، إلى إعادة توجيه اهتمام المشتري نحو الأسواق ذات الأسعار المعقولة، مما يشير إلى تحول أوسع في سلوك المشتري.
أدت أزمة الإسكان في أستراليا، والتي تغذيها أسعار الفائدة المرتفعة، ونقص المساكن، والنمو السكاني السريع، إلى تفاقم التحدي المتمثل في ملكية المنازل بالنسبة للعديد من الأستراليين. وفي مدن مثل سيدني، حيث يبلغ متوسط سعر المساكن 13 ضعف متوسط الدخل، يجد المشترون المحتملون أنفسهم خارج السوق على نحو متزايد، ويتصارعون مع عدم القدرة على تأمين الأموال لشراء منزل. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات أيضًا، على الرغم من أن سوق الإيجارات أظهر أيضًا زخمًا أقل قرب نهاية العام، ويعزى ذلك إلى التغيرات في أحجام الأسر وأنماط الهجرة.
بالنظر إلى المستقبل، تتوقع CoreLogic بداية ضعيفة حتى عام 2025، وتتوقع استمرار الضغط على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ومع ذلك، هناك تفاؤل بشأن انتعاش محتمل في نمو قيمة العقارات بمجرد أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض، مما يشير إلى احتمال وجود مشهد مختلط لسوق الإسكان الأسترالي في العام المقبل. 77778 بكسل;">