大きな変化として、オーストラリアの住宅価格は 12 月に 22 か月ぶりに下落し、過去数年間観察されてきた継続的な上昇傾向からの脱却を示しました。 主要都市の住宅価値指数は0縮小した。 不動産コンサルティング会社コアロジック社の報告によれば、これは前期に見られた堅調な成長からの顕著な逆転を意味している。
景気低迷を主導したのは国内最大の住宅市場であるメルボルンとシドニーで、両都市の下落率は0であった。 7%と0。 それぞれ6%。 一方、西オーストラリア州のパースとアデレードは物価上昇率が0で回復力を示した。 7%と0。 6% を達成し、年間 19 の利益を上げている傑出した業績をあげています。 1%と13。 それぞれ1%。 それにもかかわらず、これらの地域においてさえ、ここ数カ月間、値上がりのペースが鈍化しているように見えます。
供給レベルが上昇する一方で、購入者の需要を抑制する手頃な価格の制約により、住宅価値の緩和は今年後半を通じて繰り返し起こる傾向となっています。 手頃な価格の問題と借り入れ能力の制限により、買い手の関心はより手頃な価格の市場に向けられており、買い手の行動がより広範に変化していることを示唆しています。
金利の上昇、住宅不足、急速な人口増加によって引き起こされたオーストラリアの住宅危機は、多くのオーストラリア人にとって住宅所有の課題を悪化させています。 住宅の平均価格が平均収入の13倍に達するシドニーなどの都市では、購入希望者はますます市場価格から外れていることに気づき、住宅購入資金を確保できないことに悩まされている。 その結果、賃貸価格も上昇したが、世帯規模や移住パターンの変化により、賃貸市場も年末にかけて勢いが鈍化した。
コアロジックは今後の見通しとして、2025 年は低調なスタートとなると予想しており、住宅の手頃な価格に対する圧力が継続すると予測しています。 それにもかかわらず、金利が緩和し始めると不動産価値の伸びが回復する可能性があるという楽観的な見方があり、来年のオーストラリアの住宅市場が複雑な状況になるという見通しを示唆している。
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