Avustralya ev fiyatları önemli bir değişimle Aralık ayında 22 aydan beri ilk düşüşünü gördü; bu, son birkaç yıldır gözlemlenen sürekli yükseliş eğiliminden bir sapmaya işaret ediyor. Büyük şehirler için Ev Değeri Endeksi 0 oranında daraldı. Gayrimenkul danışmanlığı CoreLogic Inc. tarafından bildirildiği üzere, önceki dönemlerde görülen güçlü büyümeden kayda değer bir geri dönüşe işaret eden %2.
Krizin öncüleri, ülkenin en büyük konut piyasaları olan Melbourne ve Sidney oldu; her iki şehirde de 0'lık düşüş yaşandı. %7 ve 0. Sırasıyla %6. Bu arada Batı Avustralya'daki Perth ve Adelaide, 0'lık fiyat artışlarıyla dayanıklılık sergiledi. %7 ve 0. %6, bu da onları yıllık 19 kazançla öne çıkan performans gösterenler yapıyor. %1 ve 13. sırasıyla %1. Ancak bu bölgelerde dahi son aylarda değerlenme hızının yavaşladığı görülüyor.
Konut değerlerindeki yavaşlama, arz seviyeleri yükselirken alıcı talebini azaltan satın alınabilirlik kısıtlamaları nedeniyle yılın ikinci yarısında tekrar eden bir trend oldu. Karşılanabilirlik sorunları, sınırlı borçlanma yetenekleriyle birleştiğinde, alıcı ilgisini daha uygun fiyatlı pazarlara yönlendirerek alıcı davranışında daha geniş bir değişime işaret etti.
Avustralya'da artan faiz oranları, konut kıtlığı ve hızlı nüfus artışının körüklediği konut krizi, birçok Avustralyalı için ev sahibi olma sorununu daha da ağırlaştırdı. Ortalama ev fiyatının ortalama gelirin 13 katı olduğu Sidney gibi şehirlerde, potansiyel alıcılar giderek daha fazla piyasanın dışında fiyatlandırılıyor ve ev satın almak için gerekli fonları sağlayamama sorunuyla boğuşuyor. Sonuç olarak, kira piyasası da yıl sonuna doğru hane halkı büyüklükleri ve göç kalıplarındaki değişikliklere bağlı olarak daha yumuşak bir ivme sergilemesine rağmen kira fiyatları da arttı.
İleriye baktığımızda CoreLogic 2025'e zayıf bir başlangıç öngörüyor ve konutların karşılanabilirliği üzerindeki baskının devam edeceğini öngörüyor. Bununla birlikte, faiz oranları düşmeye başladığında emlak değeri artışında potansiyel bir toparlanma olacağı yönünde iyimserlik var ve bu da önümüzdeki yıl Avustralya konut piyasası için karışık bir manzara beklentisinin sinyalini veriyor.
77778px;">