W grudniu ceny domów w Australii odnotowały pierwszy spadek od 22 miesięcy, co oznaczało odejście od ciągłej tendencji wzrostowej obserwowanej przez ostatnie kilka lat. Indeks wartości domów dla głównych miast skurczył się o 0. 2%, co oznacza zauważalne odwrócenie silnego wzrostu obserwowanego w poprzednich okresach, jak podała firma doradcza ds. nieruchomości CoreLogic Inc.
Głównymi tendencjami pogorszenia koniunktury były Melbourne i Sydney, największe rynki mieszkaniowe w kraju, przy czym w obu miastach odnotowano spadki na poziomie 0. 7% i 0. Odpowiednio 6%. Tymczasem Perth i Adelajda w Australii Zachodniej wykazały odporność, zwiększając ceny o 0. 7% i 0. 6%, co czyni ich wyróżniającymi się wykonawcami z rocznymi zyskami na poziomie 19. 1% i 13. Odpowiednio 1%. Niemniej jednak nawet w tych regionach tempo aprecjacji wydawało się w ostatnich miesiącach zwalniać.
Spadek wartości mieszkań to powtarzająca się tendencja w drugiej połowie roku, wynikająca z ograniczeń przystępności cenowej, które zmniejszyły popyt wśród kupujących, podczas gdy poziom podaży wzrósł. Problemy z przystępnością cenową w połączeniu z ograniczonymi możliwościami pożyczkowymi przekierowały zainteresowanie kupujących na rynki bardziej przystępne, co wskazuje na szerszą zmianę zachowań kupujących.
Kryzys mieszkaniowy w Australii, napędzany rosnącymi stopami procentowymi, niedoborami mieszkań i szybkim wzrostem liczby ludności, dla wielu Australijczyków zwiększył wyzwanie związane z posiadaniem domu. W miastach takich jak Sydney, gdzie średnia cena domu jest 13-krotnością średniego dochodu, potencjalni nabywcy coraz częściej wycofują się z rynku, borykając się z niemożnością zabezpieczenia środków na zakup domu. W rezultacie ceny wynajmu również wzrosły, chociaż pod koniec roku rynek wynajmu również wykazywał słabszą dynamikę, co wynika ze zmian w wielkości gospodarstw domowych i wzorcach migracji.
Patrząc w przyszłość, CoreLogic przewiduje spokojny początek roku 2025, co prognozuje ciągłą presję na przystępność cenową mieszkań. Niemniej jednak istnieje optymizm co do potencjalnego odbicia wzrostu wartości nieruchomości, gdy stopy procentowe zaczną się obniżać, co wskazuje na perspektywę zróżnicowanego krajobrazu australijskiego rynku mieszkaniowego w nadchodzącym roku.
77778 pikseli;">