מחירי הבתים האוסטרליים חווים ירידה ראשונה מזה כמעט שנתיים על רקע חששות גוברים של סבירות

בשינוי משמעותי, מחירי הדירות באוסטרליה ראו את הירידה הראשונה שלהם מזה 22 חודשים בדצמבר, מה שסימן סטייה ממגמת העלייה המתמשכת שנצפתה במהלך השנים האחרונות. מדד ערך הבית בערים הגדולות התכווץ ב-0. 2%, מה שמסמל היפוך בולט מהצמיחה האיתנה שנראתה בתקופות קודמות, כפי שדווח על ידי חברת ייעוץ הנכסים CoreLogic Inc.

הובילו את השפל היו מלבורן וסידני, שוקי הדיור הגדולים במדינה, כאשר שתי הערים חוו ירידה של 0. 7% ו-0. 6%, בהתאמה. בינתיים, פרת' ואדלייד במערב אוסטרליה הציגו חוסן עם עליות מחירים של 0. 7% ו-0. 6%, מה שהופך אותם למבצעים הבולטים עם עליות שנתיות של 19. 1% ו-13. 1% בהתאמה. אף על פי כן, אפילו באזורים אלה, נראה היה שקצב הייסוף מואט בחודשים האחרונים.

ההתמתנות בערכי הדיור הייתה מגמה שחוזרת על עצמה במהלך המחצית השנייה של השנה, המונעת על ידי אילוצי סבירות שהפחיתו את ביקוש הקונים בזמן שרמות ההיצע עלו. בעיות סבירות, בצירוף יכולות הלוואות מוגבלות, הפנו את עניין הקונים לכיוון שווקים נוחים יותר, מה שמרמז על שינוי רחב יותר בהתנהגות הקונים.

משבר הדיור של אוסטרליה, הניזון מעליית הריבית, מחסור בדיור וגידול מהיר באוכלוסייה, החריף את האתגר של בעלות על בתים עבור אוסטרלים רבים. בערים כמו סידני, שבהן מחיר הדירה הממוצע עומד על פי 13 מההכנסה הממוצעת, קונים פוטנציאליים מוצאים את עצמם מתומחרים יותר ויותר מהשוק, מתמודדים עם חוסר היכולת להשיג כספים לרכישת דירה. כתוצאה מכך, גם מחירי השכירות עלו, אם כי גם שוק השכירות הפגין מומנטום רך יותר לקראת סוף השנה, המיוחס לשינויים בגדלים של משקי בית ודפוסי הגירה.

במבט קדימה, CoreLogic צופה התחלה מאופקת לשנת 2025, וצופה לחץ מתמשך על סבירות הדיור. עם זאת, ישנה אופטימיות להתאוששות פוטנציאלית בצמיחת ערך הנכסים ברגע שהריבית תתחיל לרדת, מה שרומז על הסיכוי של נוף מעורב לשוק הדיור האוסטרלי בשנה הקרובה.