Цены на жилье в Австралии впервые за почти два года снизились на фоне растущих опасений по поводу доступности жилья

В декабре произошло значительное изменение цен на жилье в Австралии, первое за 22 месяца снижение, что ознаменовало отход от непрерывной тенденции к росту, наблюдавшейся на протяжении последних нескольких лет. Индекс стоимости жилья в крупных городах сократился на 0. 2%, что означает заметный разворот по сравнению с устойчивым ростом, наблюдавшимся в предыдущие периоды, как сообщает консалтинговая компания по недвижимости CoreLogic Inc.

Лидерами спада стали Мельбурн и Сидней, крупнейшие рынки жилья в стране: в обоих городах спад составил 0. 7% и 0. 6% соответственно. Тем временем Перт и Аделаида в Западной Австралии продемонстрировали устойчивость, рост цен составил 0. 7% и 0. 6%, что делает их выдающимися показателями с годовым приростом в 19. 1% и 13. 1% соответственно. Тем не менее, даже в этих регионах темпы повышения курса, похоже, замедлились в последние месяцы.

Снижение стоимости жилья было повторяющейся тенденцией на протяжении второй половины года, вызванной ограничениями доступности, которые ослабили покупательский спрос, в то время как уровень предложения вырос. Проблемы доступности в сочетании с ограниченными возможностями заимствования перенаправили интерес покупателей в сторону более доступных рынков, намекая на более широкий сдвиг в поведении покупателей.

Жилищный кризис в Австралии, вызванный ростом процентных ставок, нехваткой жилья и быстрым ростом населения, усугубил проблему домовладения для многих австралийцев. В таких городах, как Сидней, где средняя цена дома в 13 раз превышает средний доход, потенциальные покупатели все чаще оказываются вне рынка, борясь с неспособностью обеспечить средства для покупки дома. Следовательно, цены на аренду также выросли, хотя к концу года рынок аренды также продемонстрировал более слабую динамику, что связано с изменениями в размерах домохозяйств и структуре миграции.

Заглядывая в будущее, CoreLogic ожидает сдержанного начала 2025 года, прогнозируя продолжающееся давление на доступность жилья. Тем не менее, существует оптимизм в отношении потенциального восстановления роста стоимости недвижимости, как только процентные ставки начнут снижаться, что намекает на перспективу смешанной ситуации на австралийском рынке жилья в предстоящем году.