استقال المؤسس والمساهم المسيطر في شركة العقارات السويدية Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) ، إليجا باتليان ، من منصب الرئيس التنفيذي. يأتي القرار وسط سلسلة من التحديات التي تواجه الشركة ، التي تدين بنحو 8 مليارات دولار وتحتاج إلى الاعتماد على إعادة التمويل لإدارة التزامات ديونها. كان Batljan في السابق القوة الدافعة وراء التوسع السريع لشركة SBB لكنه فقد مصداقيته بعد الإدلاء بتعليقات رافضة بشأن نقاط ضعف الشركة. أعلنت SBB أنه سيتم استبدال Batljan بـ Leiv Synnes ، المدير المالي السابق لشركة Akelius Residential Property ، في 5 يونيو.
بعد الإعلان عن تغيير القيادة ، شهدت SBB ارتفاعًا في أسهمها بأكثر من 69٪. من المتوقع على نطاق واسع أن تركز SBB على بيع الأصول الفردية ، مع شركة Brookfield Asset Management ، أحد المستثمرين الذين أفيد أنهم يفكرون في الاستحواذ على محفظة الشركة.
تضرر سعر سهم SBB وثقة المستثمرين في الأشهر الأخيرة. تم تأجيل تعهد Batljan بزيادة توزيعات الأرباح لـ "100 عام" القادمة ، والذي أشاد به مستثمرو التجزئة في SBB سابقًا ، في حين أدى انخفاض سعر السهم إلى زيادة مخاوف المستثمرين.
تمتلك SBB نسبة كبيرة من مباني القطاع العام في السويد ، مما يؤدي إلى مخاوف من أنه إذا كان أداء الشركة ضعيفًا بشكل كبير ، فستظهر التداعيات عبر قطاعات بعيدة المدى مثل الإسكان والبنية التحتية والرعاية
يواجه Synnes ، بصفته خليفة Batljan ، مهمة صعبة في استعادة الثقة في SBB. تم تصميم تعيينه للتأكيد على التزام الشركة بالمراجعة الاستراتيجية خلال فترة الاضطرابات الحالية. يقدر المحللون أن اهتمام المستثمرين في SBB سيركز على وحداته السكنية ودور رعاية المسنين ، مع احتمال حدوث بيع كامل على مستوى الشركة. يواجه SBB التحدي المتمثل في تدحرج أكثر من دولار واحد. ستة مليارات دولار في مدفوعات السندات المستحقة في السنوات المقبلة ، مع اعتماد أوروبا الكبير على رأس المال المقترض مما يجعل الشركة حالة اختبار لمعرفة ما إذا كانت استراتيجية الاقتراض هذه لا تزال قابلة للتطبيق.
يسلط تعيين SBB المنخفض المستوى لشركة Synnes ، جنبًا إلى جنب مع استمرار إحجام المستثمرين عن شراء الأسهم عبر قطاع العقارات في أوروبا ، الضوء على الانخفاض الحاد الذي عانى منه SBB في الأشهر الأخيرة. مع تجنيد JPMorgan Chase & Co و SEB AB للمساعدة في حشد الدعم قبل استحواذ Synnes ، سيواجه الرئيس التنفيذي الجديد فترة صعبة لاستعادة الثقة في الشركة التي تنتظره.