En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un notable aumento en el valor de las propiedades, atrayendo el interés de los nuevos inversores de Wall Street. Liderando la carga, Brookfield Corp. está contemplando el desarrollo de una comunidad de uso mixto en Dubai Hills, marcando su primera empresa de bienes raíces residenciales en la región. En una línea similar, un administrador de propiedades propiedad de Temasek Holdings Pte. De Singapur está buscando activamente oportunidades de inversión en la ciudad.
Goldman Sachs Group Inc. Y la inversión de Hillhouse se encuentran entre los gigantes de Wall Street que recientemente han realizado inversiones sustanciales en el mercado inmobiliario de Dubai, atraído por la ráfaga de actividades en la ciudad. En los últimos 24 meses, Dubai ha sido testigo de un aumento significativo en la construcción de oficinas y las transacciones de hoteles, insinuando una creciente demanda de compradores internacionales que buscan mejores rendimientos y beneficios fiscales.
El notable cambio de la ciudad después de la pandemia, junto con las políticas de visa relajadas del gobierno, ha reavivado el interés de los inversores. Las tensiones geopolíticas posteriores, como la invasión de Rusia de Ucrania, han estimulado a las personas ricas a trasladar activos a Dubai por seguridad. Además, el atractivo régimen fiscal de Dubai y la zona horaria estratégica han atraído una ola de criptográficos millonarios y administradores de fondos de cobertura.
Este aumento en la demanda se ha traducido en ventas récord de propiedades residenciales y comerciales de alto valor, posicionando a Dubai como un mercado inmobiliario lucrativo. La aventura exitosa de Brookfield con Investment Corp. de Dubai en el establecimiento de ICD Brookfield Place ha allanado el camino para más expansiones en el sector residencial dentro de Dubai Hills.
Aprovechando este impulso, Mapletree Investments PTE, respaldado por el Fondo Sobreco Soberano de Temasek, planea desplegar fondos sustanciales en la región del Golfo, subrayando aún más una tendencia creciente de interés internacional de inversión en Dubai. Incluso el famoso Blackstone Inc. está explorando posibles inversiones inmobiliarias comerciales en la región de Medio Oriente para capitalizar el rápido crecimiento de la ciudad.
A pesar del aumento en el interés, los desafíos persisten para los inversores en el extranjero, principalmente debido a la disponibilidad limitada de activos de generación de ingresos para la compra. Muchos edificios en Dubai todavía están en manos de entidades locales, presentando una barrera para los inversores institucionales. Esta escasez de edificios de Grado A está obligando a los inversores a considerar las inversiones en nuevos desarrollos para saciar su apetito por los activos inmobiliarios.
Un brillante ejemplo de éxito en este panorama desafiante es Global Partners Limited, que ha recaudado más de $ 350 millones para su segundo fondo, atrayendo inversiones de las oficinas familiares estadounidenses, fondos de pensiones alemanes y una destacada institución singapurense. Estos exitosos esfuerzos de recaudación de fondos reflejan un reconocimiento creciente del potencial de Dubai en el panorama mundial de inversiones inmobiliarias, a medida que más inversores se sienten atraídos por las florecientes oportunidades de la ciudad.
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