משקיעים גדולים מתבוננים בשוק הנדל"ן הרוחב של דובאי

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן של דובאי חווה גל מדהים בערכי הנכסים, ומושך את האינטרס של משקיעים חדשים בוול סטריט. מוביל את האישום, Brookfield Corp. שוקל פיתוח של קהילה לשימוש מעורב בגבעות דובאי, ומסמן את מיזם הנדל"ן למגורים הראשון שלה באזור. ברוח דומה, מנהל נכסים בבעלות Temasek Holdings Pte. מסינגפור צופה באופן פעיל על הזדמנויות השקעה בעיר.

Goldman Sachs Group Inc. והשקעות הילהאוס הן בין ענקי וול סטריט שביצעו לאחרונה השקעות משמעותיות בשוק הנדל"ן של דובאי, שפיתו את פליטת הפעילויות בעיר. במהלך 24 החודשים האחרונים, דובאי הייתה עדה לגידול משמעותי בבניית המשרדים ובעסקאות המלונות, ורמזה על הביקוש ההולך וגובר של קונים בינלאומיים המבקשים תשואות טובות יותר והטבות מס.

המהפך המדהים של העיר בעקבות המגיפה, יחד עם מדיניות הוויזה הנינוחה של הממשלה, הציבה מחדש את עניין המשקיעים. מתחים גיאו -פוליטיים שלאחר מכן, כמו פלישת רוסיה לאוקראינה, דרבנו אנשים עשירים להעביר נכסים לדובאי לביטחון. בנוסף, משטר המס האטרקטיבי של דובאי ואזור הזמן האסטרטגי משכו גל של מיליונרים קריפטו ומנהלי קרנות גידור.

נחשול זה בביקוש תורגם למכירות רשומות של נכסים מגורים ומסחריים בעלי ערך גבוה, ומציב את דובאי כשוק נדל"ן משתלם. המיזם המוצלח של ברוקפילד עם השקעות קורפ של דובאי בהקמת ICD Brookfield Place סלל את הדרך להרחבות נוספות למגזר המגורים בגבעות דובאי.

מינוף במומנטום זה, Mapletree Investments Pte, המגובה על ידי קרן העושר הריבונית של Temasek, מתכננת לפרוס כספים משמעותיים באזור המפרץ, מה שמדגיש עוד יותר מגמה הולכת וגוברת של עניין השקעות בינלאומי בדובאי. אפילו בלקסטון הנודע בע"מ. הוא בוחן השקעות נדל"ן מסחריות פוטנציאליות באזור המזרח התיכון כדי לנצל את הצמיחה המהירה של העיר.

למרות הזינוק בעניין, האתגרים נמשכים עבור משקיעים מעבר לים, בעיקר בגלל הזמינות המוגבלת של נכסים לייצור הכנסות לרכישה. מבנים רבים בדובאי עדיין מוחזקים על ידי גורמים מקומיים, ומציגים מחסום למשקיעים מוסדיים. מחסור זה של בנייני כיתה א 'מכריח את המשקיעים לשקול השקעות בפיתוחים חדשים כדי להשביע את התיאבון שלהם לנכסי נדל"ן.

דוגמה אחת נוצצת להצלחה בנוף מאתגר זה היא Global Partners Limited, שגייסה למעלה מ -350 מיליון דולר עבור הקרן השנייה שלה, ומושכת השקעות ממשרדי המשפחה האמריקאית, קרנות הפנסיה הגרמניות ומוסד סינגפור בולט. מאמצי התרמה מוצלחים אלה משקפים הכרה הולכת וגוברת בפוטנציאל של דובאי בנוף ההשקעות הנדל"ן העולמי, מכיוון שיותר משקיעים נמשכים להזדמנויות ההוללות של העיר.