Канадские домовладельцы выражают удивительное мнение, когда речь заходит о стоимости их домов: они готовы к снижению цен. Недавний опрос, проведенный Nanos Research для Bloomberg News, показал, что 70% респондентов были бы рады или отчасти счастливы стать свидетелями снижения цен на жилье. Это противоречит распространенному мнению, что домовладельцы желают только повышения стоимости своей собственности.
Высокая стоимость жилья стала важной социальной проблемой и политическим вызовом для премьер-министра Джастина Трюдо. Поскольку арендная плата за квартиры стремительно растет, а ставки по ипотеке растут, многим молодым канадцам становится все труднее позволить себе дом. Хотя новый министр жилищного строительства Шон Фрейзер выразил желание сделать жилье более доступным без снижения цен, найти правильный баланс остается непростой задачей.
За последнее десятилетие базовая цена дома в Канаде выросла более чем вдвое, достигнув в среднем 755 000 канадских долларов (556 000 долларов США). Этот рост цен сделал владение жильем все более недоступным для многих канадцев, особенно в таких городах, как Торонто и Ванкувер, где выплаты по ипотечным кредитам поглощают значительную часть доходов домохозяйств. По данным экономистов Национального банка Канады, выплаты по ипотечным кредитам в 10 крупных городах сейчас съедают около 59% доходов домохозяйств.
Решая проблему доступности, большинство респондентов опроса Nanos выступали за одно решение: строительство большего количества домов. В общей сложности 23% респондентов считают, что увеличение предложения жилья будет наиболее эффективным способом снижения затрат на жилье. Еще 22% высказались за увеличение количества субсидируемого государством жилья, а 21% полагали, что снижение ставок по ипотечным кредитам будет главным приоритетом.
Интересно, что политика, которая отговаривает людей покупать второй дом, получила меньшую поддержку, и лишь незначительный процент респондентов (1. 5%) высказались за отмену освобождения от налога на прирост капитала при продаже основного жилья как средство повышения доступности.
Желание канадцев снизить цены на жилье подчеркивает безотлагательность и важность решения кризиса доступности в стране. Поскольку премьер-министр Трюдо сталкивается с растущим давлением, требующим разработки стратегии снижения стоимости жизни, еще неизвестно, как правительство будет решать сложную задачу повышения доступности без ущерба для стоимости недвижимости.