Новая Зеландия готовится сделать небольшой, но важный шаг в изменении правил рынка недвижимости, который может привлечь на рынок недвижимости новую волну состоятельных иностранцев. После многих лет строгого контроля над иностранным владением недвижимостью правительство решило ослабить ограничения, но только для самых богатых. Новая политика, представленная на этой неделе, позволит держателям так называемой «золотой визы» приобретать жилье стоимостью от 5 миллионов новозеландских долларов, открывая узкий проход в сегмент рынка, давно недоступный для нерезидентов.
Изменение произойдет не сразу — новые правила будут связаны с предстоящими реформами Закона о зарубежных инвестициях, которые, как ожидается, вступят в силу к концу года. Тем не менее, премьер-министр Кристофер Люксон не терял времени даром, предложив этот шаг в рамках своих более масштабных усилий по оживлению экономики, которая столкнулась с трудностями в условиях вялого роста. По его мнению, предоставление состоятельным инвесторам возможности владеть частью Новой Зеландии — это способ привлечь в страну капитал, идеи и долгосрочные инвестиции.
Люксон сформулировал это просто: Новая Зеландия конкурирует почти с 200 другими странами, каждая из которых стремится привлечь международных инвесторов, которые могут выбирать, куда вкладывать свои деньги и свои семьи. Программа «золотых виз», возобновленная пять месяцев назад под названием «Активный инвестор плюс», была разработана для привлечения состоятельных лиц через вид на жительство, привязанный к инвестициям. Теперь, сочетая её с доступом к элитной недвижимости, правительство надеется получить преимущество.
Цифры показывают, что интерес действительно есть. По состоянию на конец августа Иммиграционная служба Новой Зеландии зарегистрировала более 300 заявлений на получение виз, охватывающих около 1000 человек. Это означает потенциальный совокупный объём инвестиций почти в 2 миллиарда новозеландских долларов, причём около 40% заявителей были гражданами США.
На протяжении большей части последних семи лет у иностранных граждан практически не было доступа к рынку недвижимости Новой Зеландии. Граждане, резиденты и покупатели только из двух стран — Австралии и Сингапура — могли свободно приобретать жильё. Запрет, введённый бывшим премьер-министром Джасиндой Ардерн, был вызван опасениями, что иностранные деньги взвинчивают цены и отпугивают местных жителей.
Даже сейчас возможности для покупки жилья будут весьма ограниченными. По оценкам исследования консалтинговой компании по недвижимости Cotality, в стране насчитывается около 7000 домов стоимостью свыше 5 миллионов новозеландских долларов — это лишь малая часть жилого фонда, менее половины процента. Основная часть расположена в Окленде, коммерческом центре, а другая сосредоточена в Квинстауне, курортном городе Южного острова, известном своими горнолыжными склонами и элитным туризмом. Но лишь несколько сотен таких домов фактически поступают на рынок каждый год, а это означает, что предложение для иностранных покупателей останется ограниченным.
Некоторые считают, что этого изменения достаточно, чтобы превратить Новую Зеландию в привлекательное место для состоятельных мигрантов. Стюарт Нэш, бывший министр правительства, теперь консультирующий состоятельных клиентов, заявил, что дверь, которая ранее была захлопнута, по крайней мере, снова приоткрыта. Для инвесторов, которым нужна не только карта резидента, возможность купить дом в стране может стать решающим фактором.
Но будет ли это иметь значение для среднестатистического новозеландца, пытающегося купить свой первый дом? Скорее всего, нет. Данные показывают, что до запрета в 2018 году иностранные покупатели составляли лишь незначительную долю от общего объема продаж — от 2 до 3,5%. Экономисты отмечают, что на рынок жилья в целом гораздо больше влияют внутренние факторы, такие как занятость, правила кредитования и ограничения предложения. Цены уже снизились в этом году, а июль стал четвертым месяцем подряд снижения.
Люксон рассматривает эту политику как компромисс, баланс между опасениями по поводу иностранной собственности и реальностью борьбы за мировое богатство. Он утверждает, что, ограничивая покупки престижной недвижимостью, правительство привлекает инвесторов, не разжигая более широкие проблемы с доступностью жилья. Критики, несомненно, будут обсуждать этот баланс в ближайшие месяцы, но ясно одно: после многих лет недопущения чужаков Новая Зеландия постепенно возвращается в поле зрения мировой элиты.