Nimadir o'zgargan. Ko'p yillik bosh aylanarli narxlarning ko'tarilishi va g'azablangan savdo urushlaridan so'ng, AQSh uy-joy bozori shunchaki nafas olgandek tuyuladi - va ehtimol biroz qiyin. Qit'alararo birjaning (ICE) so'nggi ma'lumotlari, agar to'g'ridan-to'g'ri tashvishli bo'lmasa ham, hayajonli rasmni chizadi: mamlakatning 100 ta eng yaxshi uy-joy bozorining yarmidan ko'pi uy narxlarining so'nggi cho'qqilaridan pastga tushganini ko'rdi.
Biz to'liq zarba haqida gapirmayapmiz. Hech bo'lmaganda, hali emas. Lekin, albatta, havoda sovuq bor - va u tarqalmoqda. Iyun oyida milliy uy-joy narxlari mavsumiylikni hisobga olgan holda o'tgan oyga nisbatan atigi 0,03% ga oshdi. Bu yaxlitlash xatosidan deyarli ko'p emas. Yildan-yilga narxlar 1,3% ga o'sdi, bu ikki yil ichidagi eng past ko'rsatkichdir. Va sekinlashuv bir tekis tarqalmaydi. Xususan, kvartiralar og'irlikni his qilmoqda, o'tgan yil davomida narxlar 1,4% ga pasaygan. Bundan farqli o'laroq, yakka tartibdagi uylar hali ham daromad keltirmoqda - 1,6% ga o'sdi - ammo bu sur'at aniq pasaymoqda.
Mamlakatdagi 100 ta eng yirik bozordan 51 tasi hozir rasman “cho‘qqidan past”. Va bu faqat mo'ylov bilan emas: ularning deyarli uchdan bir qismi o'zlarining eng yuqori ko'rsatkichlaridan kamida 1% ga tushib ketgan. Bu halokatli tuyulmasligi mumkin, ammo siz 400 000-700 000 dollar oralig'idagi o'rtacha uy narxlari bilan shug'ullanayotganingizda, hatto kichik pasayishlar ham o'n minglab dollarlarni yo'qotadi.
Bu sekinlashuv ortida tanish yovuz odam bor: ipoteka stavkalari. O'rtacha 30 yillik qat'iy stavka 7% dan kam bo'lmagan holda, hatto badavlat xaridorlarni ham o'ylash uchun etarli. Bunday darajalarda arzonlik darajasi oshadi. Oylik to'lov baloni. Xaridorlar ikkilanishadi. Sotuvchilar osilib turishadi. Sizda qolgan narsa esa havoni siqib chiqaradigan bozor.
Effektlar namoyon bo'la boshladi - ayniqsa narxlar quyoshga juda yaqin bo'lgan joylarda. Masalan, Texasning Ostin shahrini olaylik. Round Rok va San-Markosni o'z ichiga olgan metro hududi o'rtacha uy narxining eng yuqori cho'qqisidan 100 000 dollardan ko'proqqa tushganini ko'rdi. San-Fransiskoning hikoyasi unchalik yaxshi emas. Floridada esa bu tendentsiya qattiq zarba. Iyun oyida narxlar eng keskin tushib ketgan o'nta shahardan to'qqiztasi Quyoshli shtatda joylashgan. Shimoliy Port-Bradenton-Sarasota va Koral-Fort-Mayers Keyp shaharlarida uy bahosi 2022-yil iyun oyida eng yuqori cho‘qqiga chiqqanidan beri 50 ming dollardan ko‘proqqa tushib ketdi.
Hozirgi bozorda g'alati ikkilik mavjud. Ba'zi hududlarda, ayniqsa janubiy va g'arbiy hududlarda, uy-joy inventarizatsiyasi nihoyat o'sishni boshlaydi. Bu muvozanatni saqlashga yordam berishi kerak. Ammo ko'pgina shaharlarda ta'minot hali ham cheklangan va sotiladigan bir nechta uylar oddiy xaridorlar uchun imkonsiz bo'lib qolmoqda. Biz qulab tushmaydigan, ammo ishlamayotgan bozorni ko'rmoqdamiz. ICE buni "muhim burilish nuqtasi" deb atadi. Bu muloyimlik bilan aytilgan bo'lishi mumkin.
Agar ishlar shu yo'lda qolsa, biz to'xtab qolishimiz mumkin - bu erda na xaridorlar, na sotuvchilar harakat qilishni xohlamaydilar (yoki qodir). Narxlar keskin tushmayapti, lekin ular boylik, ishonch va ko'chmas mulk faqat ko'tariladi degan afsonani yo'qotish uchun etarli darajada pasaymoqda.
Hozircha kutish o'yini davom etmoqda. Xaridorlar narxlarni kuzatishmoqda. Sotuvchilar narxlarni kuzatishmoqda. Qolganlarimiz esa noaniq narsa yoqasida bozorning tebranishini kuzatmoqdamiz.